Спор о вывесках на общем здании - права собственников частей цокольного этажа вопросом?

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Из Вашего вопроса немного не понятно, что вы купили. Если вы купили помещение в здании то вы не являетесь полным собственником сдания и владелец вправе вам отказать о размещеннии рекламы на стенах сдания.

Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О рекламе"

(см. текст в предыдущей редакции)

Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций.

Собственник или иной законный владелец

помещения вправе разместить на фасаде

многоквартирного дома вывеску или иную

информационную конструкцию без внесения

платы за пользование фасадом дома,

если такая конструкция по содержанию

размещенных на ней сведений соответствует

требованиям Закона РФ "О защите прав

потребителей" и является стандартной

по своему размеру и расположению

Определение Судебной коллегии

по экономическим спорам Верховного Суда РФ

от 18 ноября 2014 г. N 303-ЭС 14-395

(Извлечение)

Организации обязаны указывать своё название, адрес и режим работы, сведения о лицензии на вывесках и табличках согласно ст. ст. 9, 10 закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей». О том, что размещение обязательной информации на фасаде многоквартирных домов проводится без согласования с общим собранием собственников помещений, высказывались: 1. Федеральная антимонопольная служба РФ. В письме от 15.03.2010 № АК/6745 ведомство отметило, что размещение в месте нахождения организации её наименования нужно для идентификации компании и не требует дополнительного согласования с собственниками помещений в МКД.

У вас нежилое помещение.

Вам необходимо с другим собственником провести согласование и всё.

ЗАПРЕТИТЬ РАЗМЕЩАТЬ другие собственники вам не могут - просто не имеют право.

Совет - просто вышивайте.

Если будут снимать, то есть ст.167 УК - Порча чужого имущества и КоАП РФ Статья 7.17. Уничтожение или повреждение чужого имущества.

Из вашего вопроса следует, что это здание у вас находится в долевой собственности совместно с другим собственником

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности. 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Если ваши вывески согласно статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О рекламе " не относятся к рекламе, то вы имеете право повесить ваши вывески на фасад здания..

Если же вывески являются рекламой, то на основании статьи 247 ГК РФ вам нужно получать согласие другого собственника на размещение рекламы.

Если он против, тогда вопрос по размещению рекламы нужно решать в суде.

Рекомендую две нормы уяснить-

1) ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

То есть при недостижении согласия - в суд придётся сходить.

2) Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О рекламе"

Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций

Тут не забудьте по указанный ФЗ и в ряде случаев нужно согласование с администрацией - а то получите штраф за административное правонарушение.

Екатерина, добрый день.

Поскольку здание не в Вашей елиноличной собственности, то Вам Екатерина надо договариваться со вторым собственником по поводу вывески. , при недостижении согласия Вопрос решается судом.

Согласно статьи 247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

Отмечу, что не каждую вывеску можно разместить на фасаде, но это уже другие вопросы о рекламе, в соответствии с Федеральным законом от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О рекламе"

С уважением.

Здравствуйте, Екатерина! Если у Вас с этим собственником общая долевая собственность, а на места общего пользования и фасады это так (ст.244 ГК РФ), то нужно общее согласие всех собственников для пользования общим имуществом. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Т.е. как он может участвовать в принятии решения, как пользоваться общим имуществом, так и Вы. Если возникает спор, то он может быть разрешен через суд.

Екатерина, добрый день. А Вы не снимайте сами эти вывески.

Если это вывеска просто и не отвечает требованиям рекламы (статья 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О рекламе " ), то пусть они остаются на фасаде.

Здравствуйте!

1. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

2. , что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

3. По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений, фасадов и тд.

Отсюда следует, что вывески на фасадах необходимо согласовывать всем собственникам помещений в здании.