Как защитить свою часть жилого дома от попыток соседки снять ее с кадастра?

Question

Нужна Ваша помощь. Более 10 лет назад по наследству был разделен жилой частный дом и участок на 3 хозяина. Изначально была долевая собственнось, в итоге из долевого режима вышли. Каждый получил свидетельство о праве собственности на свою часть жилого дома и земельного участка. Далее два хозяина сломали свои части, один выстроил отдельно стоящий дом, второй сломал не полностью свою часть и получив разрешение на реконструкцию своей части дома от архитект. Отдела и администрации города, увеличил свою часть дома, дом просто рядом пристроен. В свидетельствах о праве собственности на жилой дом у каждого собственника указан номер дома и помещение или квартира (напр. Квартира 1,кв.2 итд). Тут поступил звонок от соседки о том, что якобы ее смущает, тот факт, что в свидетельстве о праве собственности указан не жилой только дом, а дом и квартира 1 и что якобы у нас у трёх собственников дом числится под единым кадастровым номером, только квартиры разные и что ей это не надо. Она якобы узнала, что чтобы это исправить, необходимо снять с кадастра наши части и присвоить то,что это только жилой дом, согласна ли я и если нет они с др.соседом будут снимать с учёта через суд. Несовсем поняла зачем им все это нужно спустя столько лет, у всех разные строения и как я понимаю при разделе наследства жилого дома образуются квартиры, поэтому так и указывают в документах. Сама она не сможет снять с учёта свою часть с ее слов и что ее часть дома завязана с моей, хотя повторю, что дом разделен, долевого режима нет, у нас два разных строения, так как соседка сломала и реконструировала дом со значительным увеличением и новым фундаментом своего дома. У всех свидетельства о собственности жилого дома свои, где прописаны собственность, площадь, кадастровый номер и номер своей квартиры. Ознакомившись с документами, я обнаружила, что кадастровые номера у нас разные, по-крайней мере 2 последние цифры. Вопрос в том, что это даст соседке, если она захочет снять с учёта свою часть и коснется ли это как-то моей части или она может это сделать без меня, то есть не трогать мою часть при снятии с учёта.Честно не до конца понимаю ее действия, что ей это даст, но думаю, что цель, убрать слово квартира из свидетельства о праве собственности, чтоб было указано, только частый жилой дом. Вопрос могу ли я в этом не участвовать и могут ли меня не трогать с моим кадастром в этом случае. Заранее благодарю. Надеюсь более менее понятно объяснила.

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Екатерина Из вами изложенного усматривается, что при разделе наследства присвоены номера квартир. Ваша соседка не может оформить земельный участок постольку при наличии квартир в документах статус дома определен как мкд и земля под таким домом не передается в собственность, поэтому перевод квартиры в часть жилого дома (изменение статуса дома в документах) необходимо для оформления права на земельный участок. . Если это не возможно сделать по соглашению сторон, путем внесения в ЕГРН регистрирующего органа сведений об изменении назначения объекта, то ваша соседка может обратиться в суд с иском о переводе переводе квартиры в часть жилого дома со ссылкой на то, что во внесудебном порядке не возможно осуществить перевод из за возражения других совладельцев В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ). Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав. Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир. Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Бурыкин Эдуард Александрович · Answer

Судов не надо. А вот переоформить с вашей стороны не мешало бы.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости):

государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о недвижимости порядке;

основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются указанные в части 2 статьи 14 Закона о недвижимости документы, к таковым, в частности, относится технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке;

государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, установленных частью 5 статьи 14 Закона о недвижимости, в том числе если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании части 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2018 не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Учитывая изложенное, принимая во внимание также положения части 7 статьи 70 Закона о недвижимости, государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик (в том числе площади) объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании соответствующего заявления, а также технического плана, подготовленного на основании разрешения на строительство, в соответствии с которым была осуществлена реконструкция данного объекта индивидуального жилищного строительства, и проектной документации такого объекта недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона о недвижимости (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Здравствуйте.
Вы не до конца понимаете действия соседки и видели, знакомились с документами. Хотите что бы юристы дали полноценную консультацию о действиях не знакомясь с документами.
Вы можете не принимать участие в суете, которую создает соседка.
Если вас пригласят в суд, то в суд сходить стоит, так как суд носит состязательный характер.
В суде вы можете заявить о применении срока исковой давности и отказать в полном объеме исковым требованиям соседки.
Та как срок сами пишите очень большой, тех событий, после которых выдано свидетельство о праве собственности.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 8. Кадастр недвижимости

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 8

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как защитить свою часть жилого дома от попыток соседки снять ее с кадастра?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Как объединить два свидетельства на один дом и вернуть исходное положение с минимальными затратами?

Продавец предлагает покупателю приобрести долю сгоревшего дома и земельного участка - необходимые документы для регистрации сделки

Возможно ли получить кадастровый паспорт только для отдельной части дома при совместной долевой собственности?

Как получить разрешение на реконструкцию двухквартирного дома, если требуют объединение земельных участков?

Квартира по комнатам - законность требования присвоить номер комнате для прописки мужа

Дом разделен на три части, но администрация отказала в приватизации земли под каждую часть жилого дома - как быть?

Как получить технический и кадастровый паспорт для отдельной части дома после реконструкции?

Препятствие в кадастровом учете после реконструкции - что делать

Как получить новое свидетельство на право собственности при отказе другого собственника?

Проблемы с документацией и разрушенным жилым домом - что делать и можно ли отобрать участок?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59