Как правильно начислять резервный фонд в Доме ЖСК с 2-мя лицевыми счетами?

Question

Дом ЖСК. Собираем взносы в резервный фонд 300 руб. по решению общего собрания. Имеется квартира с 2-мя лицевыми счетами. Как правильно начислять резервный фонд: на квартиру по 150 руб. каждому или 300 руб. каждому. Лицевых счтов-то 2.

ООО "Аксель" · Accepted Answer

Лицевой счёт — это идентификатор объекта недвижимости (квартиры, комнаты, дома), используемый при учёте оплаты за ЖКХ и выставлении платёжных документов. Лицевой счет открывается на квартиру, а не на её владельца с которым заключён договор на обслуживание.

Действующий жилищный кодекс прямо не предусматривает раздела лицевых счетов. Однако, в законодательстве присутствует возможность выставления нескольких платёжных документов на оплату коммунальных услуг пропорционально доле каждого собственника в квартире.

Сам по себе термин «разделение счетов» несколько устарел. Сейчас под разделением понимается выделение доли в оплате счетов другим жильцам. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

Поэтому правильнее платеж на квартиру разделить пропорционально количеству лицевых счетов (1,2,3,4.. и т.д.) (статья 249 ГК РФ).

Бартеньева Татьяна Григорьевна · Answer

На квартиру, но в равных долях совладельцам оплата.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Для начала надо установить - какое общее собрание приняло указанное решение.
Если это было ОС членов ЖСК, то решения такого общего собрания обязательны только для членов данного ЖСК, если это было общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ОССП в МКД), то решение, принятое на ТАКОМ собрании - обязательно для ВСЕХ собственников помещений в данном МКД.

Далее, надо смотреть - ЧТО именно было указано в решении. То есть, КАКОЙ был принят порядок установления взноса в резервный фонд, его размер, и КТО именно должен уплачивать такой взнос.
 Поэтому, надо смотреть первоисточник, то есть, Протокол общего собрания.

Елена · Answer

Квартира разделена на два лицевых счета по суду, т.е там два разных собственника. То,что начисляется по площади вопросов не вызывает. А резервный фонд начисляется одной суммой-300 руб. Та вопрос в том: делить пополам или рассматривать как две разные квартиры и каждой по 300.?

Как правильно начислять резервный фонд в Доме ЖСК с 2-мя лицевыми счетами?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Отсутствие справки о зарплате - можно ли использовать копии лицевых счетов для расчетов в пенсионном фонде?

Владелец квартиры, не являющийся членом ЖСК, спорит об оплате взноса в резервный фонд

Возможно ли получить каждому члену семьи однокомнатную квартиру в городе Москва после приватизации и размена?

Яплачу за квартиру по старым лицевым счетам намужа хочу оформить лицевые счета на себя.

За вступление в члены ЖСК просят вступительный взнос весьма немаленького размера.

Как можно разделить ордер?

Как приватизировать квартиру с разделенными лицевыми счетами без кадастрового плана и как составить кадастровый

Если нет, то каким образом возможно приватизировать части этой квартиры?

Правомерность включения нового взноса в платежку ЖСК и моя возможность отказаться от его оплаты

Могут меня выселить я живу в муниципальной квартиреиоплачиваю за квартиру по лицевым счетам умершего мужа или вселить кого о.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59