Выкуп доли квартиры, находящейся в залоге у банка - процедура и условия

Question

Имеется квартира. У жены 1/2 доли в квартире и у мужа 1/2 доли в квартире. Квартира находится в залоге у банка, так как была приобретена в ипотеку. По решению суда обязанность по уплате ипотеки лежит на муже. Жена изъявила желание выкупить 1/2 доли мужа

Какова процедура выкупа доли, которая находится в залоге у банка?

Геворкян Мадонна Артаковна · Accepted Answer

Для того, чтобы продать имущество между супругами, следует заключить брачный договор. Если у вас его нет, то в результате сделки купли продажи доли, возникает совместное право собственности, и снова доли будут делится пополам между супругами, так как все приобретенное в браке является общей совместной собственностью супругов! Квартира является недвижимым имуществом по п. 1, ст. 549 ГК РФ. Для того, чтобы выкупить половину квартиры, нужно заключить договор купли - продажи недвижимости. Но, так как данный объект недвижимости обременен ограниченным вещным правом (залогом), то чтобы супруг смог распорядится заложенным имуществом, нужно получить на это согласие Банка. Далее заключаете уже договор и регистрируете переход прав на имущество.

Шишкин Александр Александрович · Answer

Добрый день. Возможна переуступка прав и обязанностей по кредиту. Данный вариант продажи реализуется на практике чаще остальных. Сделка может быть проведена и в рамках раздела совместно нажитого имущества между супругами. В таком случае никто не должен выплачивать остаток ипотечного долга раньше срока. Процедура проходит в несколько этапов: Покупатель помещает деньги, равные стоимости доли квартиры в отдельную банковскую ячейку. Между заемщиком и покупателем заключается договор о переуступке. Банк расторгает ипотечный договор с заемщиком и заключает новый с покупателем. Условия его остаются прежними (ст. 47 ФЗ РФ № 102 от 16.07.1998). Документ регистрируется в Росреестре. Бывший заемщик забирает деньги. Новый заемщик далее выплачивает ипотечный кредит, а по окончанию становится полноправным владельцем доли в недвижимости. Если он одновременно являлся и созаемщиком, то по итогу будет единственным собственником квартиры.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Гашение кредита полное и покупка. Или с согласия банка покупка..

Банько Анна Александровна · Answer

Здравствуйте! Обращайтесь, есть огромный опыт решения подобных вопросов.

Выкуп доли квартиры, находящейся в залоге у банка - процедура и условия

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Выкуп доли супруга по переуступке прав без его согласия - возможно ли это?

Как прописать мужа в квартиру, которая приобретена в ипотеку и оформлена на жену, без ее присутствия?

Претендует ли муж на долю в квартире, оформленной на жену во время брака и ипотеки, выплачиваемой ею?

Обязан ли отец помогать выплачивать ипотеку за квартиру после смерти бывшей жены?

Как перевести ипотеку на жену при разводе и что делать с квартирой?

Как правильно оформить переоформление ипотечной квартиры при разводе супругов?

Развод и ипотека - как будет делиться квартира и долги в браке?

Как оформить приобретаемую квартиру в ипотеку так, чтобы жена была ее собственником?

Как вывести бывшего мужа из созаёмщиков по ипотеке и защитить свою долю в квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59