Риски покупки квартиры в таунхаусе, возведенном на доле земли с не переданными в собственность квартирами

Вопрос №19345732 из г. Санкт-Петербург
опубликован 01.05.2022, 14:43

Question

Есть участок земли, собственник продал его нескольким людям по долям. Был оформлен договор купли продажи земли с выделением долей. Земля переведена в вид разрешённого строительства многоквартирного жилого дома. Далее на этом участке был построен жилой дом по типу таунхаус, с предполагаемой, в дальнейшем передачей квартир обладателям долей земли. По каким то причинам застройщик не передал в собственность эти квартиры. Здание зарегистрировано в росреестре, подключено ко всем коммуникациям, люди живут. Каковы риски покупки квартиры в этом доме, кроме трудностей с получением собственности на квартиру? Спасибо.

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Accepted Answer

Так что построено сблокированный жилой дом, состоящий из нескольких самостоятельных блок - секций? Для строительства такого дома нужно разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.. А как застройщик может передать квартиры, если по факту он должен передать блок-секции, но блок секции он передать не может, так как нет самостоятельных земельных участков под каждую блок-секцию?. Здание зарегистрировано в Росреестре как что, как МКД или ИЖС? А зачем под МКД земельный участок в долях делить? По правилам землепользования и застройки под такой дом земельный участок должен иметь вид разрешённого использования - Блокированная жилая застройка код по классификатору 2.3., а не по коду 2.1.1. Могу предположить, что площадь земельного участка слишком маленькая по ПЗЗ для блок секции. Вы сами видели выписки из ЕГРН на эти блок-секции? Ещё раз повторю под блок - секцию должен быть сформирован самостоятельный земельный участок как правило не менее 200 кв.. метров.. Возможно, что вам нужна персональная консультация юриста. Как-то, так. Выбор только за вами.

Удалено · Answer

А дальнейшие риски, связанные с такой процедурой, при оформлении граждан по месту жительства (при отсутствии сведений о здании), страховании имущественного ущерба, при дальнейшем распоряжении имуществом (продажа, дарение, передача в аренду и т.п.).
Данная процедура предусмотрена только для блоков, зарегистрированных ранее в ЕГРН в качестве отдельных зданий, но никак не помещений в одном здании.

Дмитрий · Answer

Там как раз здание с блоками, имеется ввиду квартира-блок. Каждый блок зарегистрирован, только не имеет собственника.

Риски покупки квартиры в таунхаусе, возведенном на доле земли с не переданными в собственность квартирами

Похожие вопросы

Правовые проблемы при покупке дома в сельской местности

Как оформить строительство дома на земле из муниципальной собственности и вернуть квартиру в собственность?

Какие права у банка при взыскании на магазин, землю и жилой дом?

Покупка квартиры в многоквартирном доме, построенном на земельном участке застройщика - риски и правовые аспекты.

Как Гр.А может оформить землю под своей квартирой в жилом доме без использования судебного пути?

Оформление права собственности на земельный участок в новостройке при долевом строительстве

Как промежевать землю возле трехквартирного деревянного дома, чтобы каждый собственник имел свой участок

Как обременение в виде ЛЭП и водоохранной зоны может повлиять на оформление земли для приобретения таунхауса?

Разнотык в документах препятствует регистрации земельного участка для жилого дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59