Риски покупки квартиры в таунхаусе, возведенном на доле земли с не переданными в собственность квартирами

Вопрос №19345732 из г. Санкт-Петербург
опубликован 01.05.2022, 14:43

Есть участок земли, собственник продал его нескольким людям по долям. Был оформлен договор купли продажи земли с выделением долей. Земля переведена в вид разрешённого строительства многоквартирного жилого дома. Далее на этом участке был построен жилой дом по типу таунхаус, с предполагаемой, в дальнейшем передачей квартир обладателям долей земли. По каким то причинам застройщик не передал в собственность эти квартиры. Здание зарегистрировано в росреестре, подключено ко всем коммуникациям, люди живут. Каковы риски покупки квартиры в этом доме, кроме трудностей с получением собственности на квартиру? Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Зотиков Дмитрий Алексеевич

Юрист Калининград, стаж 22 годa

4.7 1743 отзывa

Так что построено сблокированный жилой дом, состоящий из нескольких самостоятельных блок - секций? Для строительства такого дома нужно разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.. А как застройщик может передать квартиры, если по факту он должен передать блок-секции, но блок секции он передать не может, так как нет самостоятельных земельных участков под каждую блок-секцию?. Здание зарегистрировано в Росреестре как что, как МКД или ИЖС? А зачем под МКД земельный участок в долях делить? По правилам землепользования и застройки под такой дом земельный участок должен иметь вид разрешённого использования - Блокированная жилая застройка код по классификатору 2.3., а не по коду 2.1.1. Могу предположить, что площадь земельного участка слишком маленькая по ПЗЗ для блок секции. Вы сами видели выписки из ЕГРН на эти блок-секции? Ещё раз повторю под блок - секцию должен быть сформирован самостоятельный земельный участок как правило не менее 200 кв.. метров.. Возможно, что вам нужна персональная консультация юриста. Как-то, так. Выбор только за вами.

03.05.2022, 14:36

Благодарю Вас!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 4 минуты

Лигостаева Антонина Васильевна

Юрист из города Ставрополь, стаж 20 лет

4.1 122134 отзывa

А дальнейшие риски, связанные с такой процедурой, при оформлении граждан по месту жительства (при отсутствии сведений о здании), страховании имущественного ущерба, при дальнейшем распоряжении имуществом (продажа, дарение, передача в аренду и т.п.).

Данная процедура предусмотрена только для блоков, зарегистрированных ранее в ЕГРН в качестве отдельных зданий, но никак не помещений в одном здании.

01.05.2022, 14:47

Спасибо, что проконсультировали!

Спросить юриста

Дмитрий

Автор вопроса

0 отзывов

Там как раз здание с блоками, имеется ввиду квартира-блок. Каждый блок зарегистрирован, только не имеет собственника.

01.05.2022, 17:29

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 57 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Риски покупки квартиры в таунхаусе, возведенном на доле земли с не переданными в собственность квартирами

Похожие вопросы