Как правильно составить соглашение о сервитуте и рассчитать соразмерную плату выплат.

Я собственник 1/3 строительной базы. по моему участку круглогодично движется поток грузовой техники, т.к. других подъездных путей у остальных собственников нет. Мой участок без обременений, но пользоваться им по целевому назначению (для эксплуатации нежилых зданий и сооружений производственного назначения) я не имею возможности. Сдала участок кирпичному заводу под складирование готовой продукции за 20000 в месяц, но они разорвали договор после 2-х месяцев муки и борьбы с воровством и просьбой ограждения. Но оградив участок я перекрою подъед к остальным участкам, которые благополучно здаются в аренду другими собственниками. Годовые выплаты за земельный налог данного участка составляют 120000 рублей площадь 1138 кв.м. я предложила собственникам соседних участков выплачивать мне по 5000 руб (10000 с двоих- 8 точек арендаторов)в месяц, дабы погасить прямые расходы за участок, и принять совместное участие по ремонту дороги, но они делят 120000 на троих утверждая, что я такой же пользователь данной дороги! Но почему дороги! ведь мой участок без сервитутов. Обращалась к юристам, они меня заверили, что я могу ставить ограждение, пока нет сервитутов, это моя собственность, а доходов с нее я не имею, только расходы. а если кому-то нужна дорога-пусть судятся и сервитуты накладывают, мне только от этого будет прямая выгода.Помогите найти правильный выход.