Проблемы с соседями - закрывание беседки-бойлерной на 1 этаже жилого дома и право собственности на метры от окна

Если Вы про метры земли с наружной стороны окна (дома), то всем собственникам МКД принадлежит земельный участок -

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

...

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

...

Так что уточните - какой участок принадлежит не одному застройщику, а всем.

Можете пожаловаться в ГЖИ и прокурору.

Здравствуйте, Анна! По закону общее домовое имущество принадлежит все собственникам помещений в многоквартирном дом на праве общей долевой собственности согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, и вопрос использования решается на общем собрании собственников МКД (ст.44-46 Жилищного кодекса РФ). И если застройщик препятствует в реализации этого права, то можно подать жалобу в Жилищную инспекцию и исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Анна!

1. Не может быть пристройка в пользовании только застройщика, так как земельный участок перед домом, в том числе на котором расположена беседка - это общедолевая собственность всех собственников.

ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ.

2. Поэтому - это не его территория.

3. Я рекомендую вам изначально написать жалобу в Прокуратуру, уверена, что дело и до суда не дойдет - вопрос разрешится быстро.

4. Сколько принадлежит вам метров - это не совсем правильный вопрос.

ВСЕМ собственникам принадлежит земля, а не застройщику.

Направьте жалобу через интернет приемную в Прокуратуру

epp.genproc.gov.ru

Пусть проводят проверку законности установки данной беседки, а также нарушения прав собственников дома.

ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 01.07.2021) "О прокуратуре Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)

Придомовая территория - это определенная площадь земли, прикрепленная к какой-либо застройке.

В частности, придомовая территория, прикрепленная к застройке многоквартирной, не принадлежит отдельной квартире, этажу или подъезду, а всему дому в целом и даже нескольким домам.

Всех благ Вам!

Анна, здравствуйте!

Земля от вашего окна общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежит администрации муниципального образования.

Вам лично, как и застройщику она не принадлежит на праве собственности.

Если вам не дают ходить около ваших окон, подойти к вашему окну (например для ремонта окна или помыть стекла), то можете обратиться в суд, в соответствии со ст. 304 ГК РФ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте Анна!

Важно для Вас!

Никто не может ограничить Ваше законное право пользоваться придомовой территорией, так как это общая долевая собственность собственников квартир Вашего дома, которая определяется по нормам ст.36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Т.е. и земля под окнами и сама бойлерная, расположенная на придомовой территории и обеспечивающая жителей дома горячей водой - это все Ваше общее имущество.

Поскольку бойлерная - это газовое оборудование, то в зависимости от давления газа согласно п. 6.7.5 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", введенным в действие Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288, расстояние составляет от 10 до 15 метров

Если Вас ограничивают в праве собственности, то это повод обратиться в полицию, так как есть все признаки административного правонарушения по ст.7.1 Самовольное занятие земельного участка КоАП РФ.

Здравствуйте!

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, котельная относится к общей долевой собственности собственников в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» в проектной декларации (в разделе информация о проекте строительства) должна включаться информация о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме).

Таким образом Вам необходимо запросить у застройщика проектную декларацию на Ваш многоквартирный дом со всеми внесенными в нее изменениями (проектная декларация имеется и на сайте застройщика); документы, подтверждающие что бойлерная принадлежит застройщику. Если бойлерная не была кем-либо куплена на стадии застройки, то будет является общедомовым имуществом.

Здравствуйте

Вы указываете Он мешает и он не даёт пользоваться бойлерной.

Застройщик или соседи?

Дело в том, что все, что расположено на земельном участке МКД (дома вашего) - находится в общем долевом пользовании

Основание

ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Цитата

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

Далее, вопрос про количество метров и то, что вам препятствуют подойти к своему окну

Как решить эту проблему ?

Если эта бойлерная построена на участке к дому, она не должна ограничивать доступ к Вашим окнам, или коммуникациям и инженерным системам, которые относятся к общему имуществу дома.

Куда обращаться

В управляющую организацию, и она вправе добиваться демонтажа перегородок и элементов, которые препятствуют доступу к элементам общего имущества МКД, к Вашим окнам

Крайняя мера в суд с иском об устранении препятствий в пользовании и обеспечения доступа к своему окну по ст 304 ГКРФ