Как отправить предложение о продаже доли в квартире заказным письмом или подать в суд на органы опеки - ситуация с общим владением квартиры и сложными отношениями с собственниками

Question

Моему 11-летнему сыну принадлежит 7/16 доли в 3-хкомнатной квартире. Другими собенниками являются его отец и дедушка, с которыми мы не общаемся и судимся по этой квартире. Сначала мы вселились по решению суда, теперь выделили комнату... а вообще хотим продать её и купить отдельное жильё. Полюбовно вопрос с бывшими родственниками решить не удалось. Прежде, чем продать долю кому-либо, по-закону мы должны предложить её купить другим собственникам: идём к нотариусу - отказ без согласия органов опеки, идём в органы опеки - отказ без согласия отца ребёнка... и это при том, что долг от этого отца более 100 000 (правда, каждый месяц он присылает небольшую сумму... т. е. злостным неплательщиком его не считают судебные приставы)... в общем, замкнутый круг...
Подскажите, пожалуйста, может быть можно отправить предложение заказным письмом (и как это сделать всё правильно), либо подать в суд на органы опеки, т. к. мне кажется их отказ не совсем разумен, а может и не законен (если да, то что должно явится законным основанием для этого)?
Заранее благодарю!

Ильина Елена Вадимовна · Accepted Answer

Уважаемая Наталья! Вся проблема в том, что согласно ст.37 ГК РФ сделки между несовершеннолетним и его близкими родственниками запрещены(кроме дарения в пользу самого несовершеннолетнего), поэтому и при желании купить оформить сделку невозможно. Орган опеки не имеет права давать согласие на продажу доли несовершеннолетнего ребёнка его отцу.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Заказным письмом отправить можно, но некоторые Управления Росреестра не принимают такие документы в качестве подтверждения, что отказ был направлен. Росреестр по Москве принимает на регистрацию сделки только уведомления , заверенные нотаром. Судиться с опекой бесполезно. Они якобы защищают интересы ребенка(на самом деле - свои насиженные места). Но для продажи доли несов. реб-ка необходимо согласие опеки, по любому. Также как и согласие отца ребенка.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Могу ли я сначала предложить другим собственникам выкупить долю, а при их отказе (или согласии), искать варианты?

Как предложить выкупить свою долю в квартире без участия органов опеки?

Как предложить выкуп доли в квартире брату, не являющемуся собственником и не вступающему в права наследства?

Как продать квартиру с тремя собственниками, имеющими разные мнения и доли в собственности?

Как правильно предложить выкуп доли в квартире - с третьей стороной или после предложения искать покупателя?

Требуется помощь в продаже комнаты в коммунальной квартире при наличии несовершеннолетнего собственника

Как правильно составить уведомление соседу о продаже доли в квартире и каким образом его отправить из другого города?

Как правильно продать свою долю в квартире, находящейся в собственности у отца и сына

Продажа долей в доме и земле - порядок действий и количество писем для совершения сделки

Как продать свою долю в квартире, если один из собственников не получил уведомление?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59