Как отправить предложение о продаже доли в квартире заказным письмом или подать в суд на органы опеки - ситуация с общим владением квартиры и сложными отношениями с собственниками

Вопрос №1934947 из г. Тула
опубликован 28.09.2012, 15:21

Моему 11-летнему сыну принадлежит 7/16 доли в 3-хкомнатной квартире. Другими собенниками являются его отец и дедушка, с которыми мы не общаемся и судимся по этой квартире. Сначала мы вселились по решению суда, теперь выделили комнату... а вообще хотим продать её и купить отдельное жильё. Полюбовно вопрос с бывшими родственниками решить не удалось. Прежде, чем продать долю кому-либо, по-закону мы должны предложить её купить другим собственникам: идём к нотариусу - отказ без согласия органов опеки, идём в органы опеки - отказ без согласия отца ребёнка... и это при том, что долг от этого отца более 100 000 (правда, каждый месяц он присылает небольшую сумму... т. е. злостным неплательщиком его не считают судебные приставы)... в общем, замкнутый круг... Подскажите, пожалуйста, может быть можно отправить предложение заказным письмом (и как это сделать всё правильно), либо подать в суд на органы опеки, т. к. мне кажется их отказ не совсем разумен, а может и не законен (если да, то что должно явится законным основанием для этого)? Заранее благодарю!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Наталья! Вся проблема в том, что согласно ст.37 ГК РФ сделки между несовершеннолетним и его близкими родственниками запрещены(кроме дарения в пользу самого несовершеннолетнего), поэтому и при желании купить оформить сделку невозможно. Орган опеки не имеет права давать согласие на продажу доли несовершеннолетнего ребёнка его отцу.

28.09.2012, 15:32

вот это для меня новость. спасибо огромное, Елена Вадимовна!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36132 отзывa

Заказным письмом отправить можно, но некоторые Управления Росреестра не принимают такие документы в качестве подтверждения, что отказ был направлен. Росреестр по Москве принимает на регистрацию сделки только уведомления , заверенные нотаром. Судиться с опекой бесполезно. Они якобы защищают интересы ребенка(на самом деле - свои насиженные места). Но для продажи доли несов. реб-ка необходимо согласие опеки, по любому. Также как и согласие отца ребенка.

28.09.2012, 15:26

Спасибо, Юлия Александровна. а подскажите, что мы можем делать с этой комнатой до достижения совершеннолетия сына? может можно сдавать?

Спросить юриста