Как продать часть дома без согласия соседей, если у квартир разные документы и счета?

Добрый день, поскольку будете продавать отдельный объект недвижимости (присвоен кадастровый номер), то как собственник вправе продать не спрашивая согласия соседей.

Здравствуйте, Светлана,

в том случае, если у Вас часть дома выделена в натуре, поставлена на кадастровый учет, имеется технический план, то у Ваших соседей отсутствует право преимущественной покупки Вашего жилого помещения.

Но, вместе с тем, существует принцип единства правовой судьбы здания (части здания, жилого помещения) и земельного участка.

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание.

Необходимо проверить, выделен ли в натуре земельный участок или находится в общей долевой собственности обоих собственников.

В этом случае у Вашего совладельца имеется право преимущественной покупки на принадлежащую Вам долю земельного участка, а у Вас есть обязанность при продаже своей доли земельного участка уведомить совладельца земельного участка о продаже своей доли и стоимости доли земельного участка.

С уважением, Татьяна Анатольевна.