Вопрос правомерности использования ключей продавцом после подписания ДКП

Здравствуйте Елена

Собственник вывез свои вещи не чужие, поэтому нет нарушения. Момент вывоза обговаривается между сторонами по соглашению сторон. Если не могли договориться, то при возникновении спора решается через суд. Либо таким образом, как поступил продавец. Собственность же не покупателя! В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имущества вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в частности истребовать его из чужого не законного владения в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Здравствуйте, если в положениях договора купли-продажи не было упоминания о том, что продавец передает ключи от ворот и дома при подписании соглашения, являющегося одновременным актом приема-передачи, то нарушения требований гражданского законодательства в связи с заключением ДКП недвижимости в порядке ст.549 ГК РФ быть не может.

Кроме того, если покупателю не были переданы все ключи, что предполагалось бы договором, то он и не стал бы подписывать договор и передавать его для регистрации перехода права собственности.

Соответственно, отсутствие претензий со стороны покупателя о том, что ему обязаны были передать все ключи-подтверждает необходимость, обоснованность и законность согласованного владения ими-ключами продавцом.

Граждане вправе вести любые переговоры и заключать иные устные соглашения, не включенные в договор, поэтому временное пользование ключами не выпадает из сущности основного договора. А направлено на скорейшее освобождение участка от движимого имущества, принадлежащего продавцу, но не своевременно, до подписания ДКП, не вывезенного с участка.

Удачи Вам.