Как продать 2/8 доли не жилой площади,6 собственников.

Здравствуйте,

Если вы решили осуществить продажу своей доли, то стоит помнить об обязательном требовании – уведомить о предстоящей сделке других собственников долей в нежилом помещении.

Законом установлены следующие требования к уведомлению сособственников:

уведомление должно быть сделано в письменной форме, можно через нотариуса;

сообщение должно быть получено остальными долевыми собственниками за месяц до предстоящей сделки;

в уведомлении обязательно необходимо указать цену, которую планируется предлагать третьим лицам, и другие значимые условия;

требования о предварительном уведомлении других собственников относится и к договору мены.

Закон требует обязательное соблюдение письменной формы. Например, продавец может:

написать письмо в адрес остальных собственников;

направить телеграмму;

обратиться к нотариусу и через него направить уведомление о предстоящей сделке по продаже доли в коммерческой недвижимости;

разместить объявление о продаже в интернете на сайте Росреестра, если количество остальных собственников больше 20.

Наиболее предпочтительным и «безопасным» является уведомление через нотариуса. Как указано в Письме ФНП от 31.03.2016 года № 1033/03-16-3 безусловным доказательством того, что уведомление о продаже было направлено, являются:

нотариальное свидетельство о том, извещение передано или направлено сособственникам;

копия телеграммы, которая была выдана на почте.

Опись вложения в письмо не может быть безусловным доказательством направления уведомления сособственникам о предстоящей продаже доли, так как в тексте описи не будет отражено содержание самого уведомления. А при направлении письма потенциальным покупателям важно не только соблюсти форму, но и правильно оформить, изложить все необходимые данные в уведомлении. Тем не менее, закон не исключает возможности направления извещения простым письмом. Если продавец выберет такую форму уведомления, то извещение обязательно нужно направить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. В описи необходимо достаточно подробно описать тот документ, который направляется в адрес долевого собственника.