Как продать земельный участок с двумя домами и избежать возможных проблем?

Вопрос №19394362 из г. Красноярск
опубликован 23.05.2022, 09:33

Уменя на моем земельном участке два дома и земля все в собственности. Я один хозяин. Земля прописана к первому дому, по документам... Второй дом к земле не вписан, было межевание разделений нет. Вопрос.. Могу ли я продать свой участок вместе с постройками. Мне сказали в МФЦ что могут быть проблемы.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Москальцов Андрей Станиславович

Юрист Ува

4.9 183 отзывa

Не понятно, что означает земля прописана к первому дому? Если оба дома зарегистрированы, то указано на каком земельном участке они расположены.

Вы не только можете, но и должны продать земельный участок вместе со всеми находящимися на нем зданиями, по принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, закреплен ст. 273 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ.

23.05.2022, 09:37

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 150981 отзыв

Да никаких проблем не должно быть.

23.05.2022, 09:34

Спросить юриста

Голанов Денис Львович

Юрист из города Ухта, стаж 11 лет

4.6 99 отзывов

Если постройка не на вашей земле, то постройка может быть снесена. Соответсвенно вам необходимо купить землю под второй постройкой что бы продавать. Если же оба здания на вашем земельном участке, то нужно узаконить обе постройки и проблем уже не будет.

23.05.2022, 09:34

Спросить юриста