Как получить разрешение на остекление балкона и замену крыши при отказе управляющей компании?

Добрый день.

Единственный случай, когда остекление балкона можно проводить без согласования, - когда в техпаспорте есть характеристика застекленного балкона (когда предыдущий собственник застеклил с согласованием в установленном порядке или когда такое остекление установлено с момента постройки или капитального ремонта). В иных случаях остекление балконов и лоджий является перепланировкой и требует согласования.

Между тем остекление балкона по закону - такая же перепланировка, как и перенос батарей или снос внутренних стен, не являющихся несущими. И оно также регламентируется ст. 25 ЖК РФ.

Исключением из правила является остекление балконов в едином стиле во всем доме, сделанное при строительстве или капитальном ремонте. В этом случае застройщик или подрядчик, ответственный за ремонтные работы, самостоятельно согласует проект, а сведения об остеклении вносятся в паспорт БТИ без участия собственника квартиры.

Наказание состоит из двух частей. Первая - это ликвидация последствий перепланировки (т.е. остекления). Вторая - денежный штраф, предусмотренный ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Его размер составляет от 2 до 2,5 тыс. руб. Сам по себе размер штрафа небольшой, его можно заплатить и проигнорировать предписание об устранении нарушения. Но в этом случае согласно ст. 29 ЖК РФ ваше жилье может быть продано в принудительном порядке, а вырученные средства пойдут на ликвидацию перепланировки. Вам же достанется та часть суммы, которая останется после восстановления status quo. Поэтому лучше действовать в рамках закона и зарегистрировать соответствующие изменения в установленном порядке.

Для этого понадобится (этот список постоянно изменяется, вам надо будет уточнить):

1) получение в БТИ технического паспорта на квартиру;

2) получение технического заключения и разработка проекта остекления;

3) согласование проекта остекления с Роспотребнадзором, Госпожнадзором, ДЕЗ и Москомархитектурой (в Москве);

4) получение разрешения на остекление в жилинспекции;

5) оформление Акта выполненной перепланировки;

6) проведение обмеров БТИ;

7) внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.