Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как продать свою долю в многоквартирном доме - возможно ли без выделения доли и как это сделать правильно?

Вопрос №19403398 из г. Пермь
опубликован 26.05.2022, 19:07

У меня право собственности на 1/3 часть 2-х комнатной квартиры. Сейчас квартира сдается и там живут квартиранты. Я хочу продать свою 1/3 собственности. Вопрос: могу ли я продать свою часть собственности без выделения доли или нет? Допустим, я продаю свою 1/3 и новый собственник сам разбирается с выделением доли? Такое возможно? Или нет, или по закону, вначале я должна выделить свою долю собственности и только после выделения доли, я смогу начать предлагать потенциальным покупателям? Если обязательно выделение доли и оно проходит только через суд, то как долго длится такой суд: месяц, два или больше? Правильно ли я понимаю, что перед тем как предлагать мою часть квартиры третьим лицам, я должна предложить ее другому со-владельцу квартиры? Могу ли я сделать это предложение уже сейчас, без формального выделения моей доли, или нужно обязательно вначале выделить мою долю и только потом предлагать? Кроме меня, есть еще один владелец.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65369 отзывов

Выделить долю в квартире НЕВОЗМОЖНо.

Можете продать в порядке ст.250 ГКРФ

Можно лишь определить порядок пользования квартирой, кому какой комнатой.

Делать это можете Вы или новый собственник.

26.05.2022, 20:30

спасибо

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 22 годa

4.5 104771 отзыв

В квартире доля в натуральном выражении выделена не может никак. Это только возможно в частном доме, да и то не всегда. Поэтому вы можете продать вашу долю, но с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ).

26.05.2022, 19:09

Большое спасибо.

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 10 лет

4.6 884 отзывa

Можете продать свою долю. Никакого выделения в натуре не требуется. Применяются правила ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.

26.05.2022, 19:11

Большое спасибо.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Вареничева Татьяна Владимировна

Юрист из города Реутов, стаж 14 лет

4.8 2370 отзывов

Здравствуйте! Долю свою Вы продать можете, предварительно направив другим сособственникам письменное предложение о ее выкупе. А вот выделить долю в квартире в натуре - задача невыполнимая. Можно лишь определить право пользования квартирой - либо по соглашению между сособственниками, либо (если согласия достичь не удалось) через суд.

26.05.2022, 19:14

Большое спасибо.

Спросить юриста

Разина Дарья Алексеевна

Юрист из города Москва, стаж 12 лет

4.9 23736 отзывов

Марина, добрый день.

В Вашей ситуации разумно продать долю, согласно статьи 209, 250 ГК РФ.

С уважением.

26.05.2022, 19:24

Большое спасибо.

Спросить юриста

Серый

Пользователь

4.4 30347 отзывов

У вас уже выделена доля, а в натуре её в квартире не выделяют уже много, много лет. Статья 250 ГК РФ вам в помощь. Без вашего согласия квартиру нельзя сдавать в поднайм.

27.05.2022, 12:48

Когда сдавали в наем, я была согласна.

Спросить юриста