Как продать свою долю в многоквартирном доме - возможно ли без выделения доли и как это сделать правильно?

Вопрос №19403398 из г. Пермь
опубликован 26.05.2022, 19:07
У меня право собственности на 1/3 часть 2-х комнатной квартиры. Сейчас квартира сдается и там живут квартиранты. Я хочу продать свою 1/3 собственности. Вопрос: могу ли я продать свою часть собственности без выделения доли или нет? Допустим, я продаю свою 1/3 и новый собственник сам разбирается с выделением доли? Такое возможно? Или нет, или по закону, вначале я должна выделить свою долю собственности и только после выделения доли, я смогу начать предлагать потенциальным покупателям? Если обязательно выделение доли и оно проходит только через суд, то как долго длится такой суд: месяц, два или больше? Правильно ли я понимаю, что перед тем как предлагать мою часть квартиры третьим лицам, я должна предложить ее другому со-владельцу квартиры? Могу ли я сделать это предложение уже сейчас, без формального выделения моей доли, или нужно обязательно вначале выделить мою долю и только потом предлагать? Кроме меня, есть еще один владелец.
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

Выделить долю в квартире НЕВОЗМОЖНо.

Можете продать в порядке ст.250 ГКРФ

Можно лишь определить порядок пользования квартирой, кому какой комнатой.

Делать это можете Вы или новый собственник.

26.05.2022, 20:30
Оценка автора вопроса:
спасибо
Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

В квартире доля в натуральном выражении выделена не может никак. Это только возможно в частном доме, да и то не всегда. Поэтому вы можете продать вашу долю, но с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ).

26.05.2022, 19:09
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо.

Можете продать свою долю. Никакого выделения в натуре не требуется. Применяются правила ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.

26.05.2022, 19:11
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо.
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте! Долю свою Вы продать можете, предварительно направив другим сособственникам письменное предложение о ее выкупе. А вот выделить долю в квартире в натуре - задача невыполнимая. Можно лишь определить право пользования квартирой - либо по соглашению между сособственниками, либо (если согласия достичь не удалось) через суд.

26.05.2022, 19:14
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо.

Марина, добрый день.

В Вашей ситуации разумно продать долю, согласно статьи 209, 250 ГК РФ.

С уважением.

26.05.2022, 19:24
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо.

У вас уже выделена доля, а в натуре её в квартире не выделяют уже много, много лет. Статья 250 ГК РФ вам в помощь. Без вашего согласия квартиру нельзя сдавать в поднайм.

27.05.2022, 12:48
Оценка автора вопроса:
Когда сдавали в наем, я была согласна.

Юристы ОнЛайн: 65 из 47 455 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 593 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 402 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Тамбов
Букатина Ю.В.
5 2 102 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 483 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 464 отзывa
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 760 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 35 лет онлайн
г.Кез
Коротаева О.М.
5 2 647 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 736 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 138 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 273 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 962 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 988 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 802 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 330 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 385 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 369 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 013 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5 8 921 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.2 5 402 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
3.9 7 758 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 215 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Поплавский А. А.
4.6 78 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Пермь
Сидор Д.М.
5 6 211 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Минеральные Воды
Саломахин А.Ю.
5 491 отзыв
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских