Как продать свою долю в многоквартирном доме - возможно ли без выделения доли и как это сделать правильно?

Вопрос №19403398 из г. Пермь
опубликован 26.05.2022, 19:07

Question

У меня право собственности на 1/3 часть 2-х комнатной квартиры. Сейчас квартира сдается и там живут квартиранты. Я хочу продать свою 1/3 собственности. Вопрос: могу ли я продать свою часть собственности без выделения доли или нет? Допустим, я продаю свою 1/3 и новый собственник сам разбирается с выделением доли? Такое возможно? Или нет, или по закону, вначале я должна выделить свою долю собственности и только после выделения доли, я смогу начать предлагать потенциальным покупателям? Если обязательно выделение доли и оно проходит только через суд, то как долго длится такой суд: месяц, два или больше? Правильно ли я понимаю, что перед тем как предлагать мою часть квартиры третьим лицам, я должна предложить ее другому со-владельцу квартиры? Могу ли я сделать это предложение уже сейчас, без формального выделения моей доли, или нужно обязательно вначале выделить мою долю и только потом предлагать? Кроме меня, есть еще один владелец.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Выделить долю в квартире НЕВОЗМОЖНо.

Можете продать в порядке ст.250 ГКРФ

Можно лишь определить порядок пользования квартирой, кому какой комнатой.

Делать это можете Вы или новый собственник.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

В квартире доля в натуральном выражении выделена не может никак. Это только возможно в частном доме, да и то не всегда. Поэтому вы можете продать вашу долю, но с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ).

Сорокин Александр Владимирович · Answer

Можете продать свою долю. Никакого выделения в натуре не требуется. Применяются правила ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки.

Вареничева Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте! Долю свою Вы продать можете, предварительно направив другим сособственникам письменное предложение о ее выкупе. А вот выделить долю в квартире в натуре - задача невыполнимая. Можно лишь определить право пользования квартирой - либо по соглашению между сособственниками, либо (если согласия достичь не удалось) через суд.

Удалено · Answer

Марина, добрый день. В Вашей ситуации разумно продать долю, согласно статьи 209, 250 ГК РФ. С уважением.

Бармалейкин · Answer

У вас уже выделена доля, а в натуре её в квартире не выделяют уже много, много лет. Статья 250 ГК РФ вам в помощь. Без вашего согласия квартиру нельзя сдавать в поднайм.

Как продать свою долю в многоквартирном доме - возможно ли без выделения доли и как это сделать правильно?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как правильно выделить долю в квартире для второго ребенка и как это повлияет на возможность продажи квартиры?

Как правильно продать долю в участке наследства без ее выделения из общей части?

Как могут пострадать покупатели нашей квартиры?

Возможность завещания половины приватизированной квартиры без выделения долей и процедура выделения долей в приватизированной

Мне сказали что продать свою часть, без выделения доли, один из собственников не может, правильно ли это?

Вероятность выигрыша в суде на выделение внатуре половины однокомнатной квартиры при наличии согласия второго собственника

Возможно ли через суд выделить долю 2-х комнатной квартиры после развода и как ее продать?

Как продать свою 1/2 долю квартиры и что для этого нужно?

Возможно ли выделить долю в квартире через денежный эквивалент или продажу?

Как продать свою долю в квартире, если брат не согласен на продажу

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59