Возможна ли выплата налога на продажу при перераспределении доли в приватизированной квартире?

Вопрос №1940657
02.10.2012, 19:56 • г. Москва

Квартира приватизирована в долевую собственность, на трех собственников - А (2/12), Б (5/12) и В (5\12).

Владелец А хочет продать свою долю (2/12). Владелец Б согласен выкупить ее. Доли квартиры перераспределятся следующим образом: владелец В (5/12) и владелец Б (7/12).

После регистрации данной сделки квартира будет выставляться на продажу.

Возникает ли в данном случае необходимость выплаты налога на продажу всей доли владельца Б (7/12), ведь менее трех лет в его собственности будет находиться только часть его доли - выкупленные у владельца 2/12?

Или, возможно, вся квартира будет считаться в собственности менее 3 лет, и нужно будет выплатить налог от стоимости всей квартиры?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Емельянов А.В. 5.0

02.10.2012, 22:34,

г. Москва

Математикой заниматься не буду. На это есть калькулятор. Для ситуции владения долями менее 3 х лет. Если объект продается всеми собственниками одновременно, то вычет исчисляется пропорционально долям, т.е. 1 млн. раскладывается на доли. Каждый уплачивает налог: доход от продажи доли - вычет Х 13%/100. Если продается доля, то вычет предоставляется - 1 млн. продающему долю.

Если доля в собственности более 3 лет, то налог не уплачивается.

Если лицо владело долей в квартире более 3-х лет и купило долю в этой же квартире, то налог не уплачивается. Почему? Читайте Письма Минфина.

Спасибо за уделенное внимание!
Вопрос как раз возник потому, что под описанные Вами схемы ситуация не подходит.
Три доли в собственности более 3 лет. Одна доля продается одному из собственников, остается 2 доли: одна - более 3 лет, другая частично более 3 лет, а частично - менее 3 лет. Далее продается ВСЯ квартира. Как считается налог?

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 34 из 47 453 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59