Возможно ли получить большую неустойку, чем указано в договоре по купле-продаже загородного дома?

Вопрос №19411290 из г. Санкт-Петербург
опубликован 30.05.2022, 22:13

Question

Можно ли получить неустойку больше, чем прописано в договоре? По договору купли-продажи загородного дома, продавец должен был в срок до 30.05.2022 г. зарегистрировать право собственности на завершенное строительством Жилое строение.
В случае не регистрации собственности Жилого строения на имя Продавца в срок, указанный в настоящем пункте, Покупатель вправе начислить и предъявить к оплате, а Продавец обязуется уплатить сумму неустойки в размере 0,05% от стоимости Жилого строения при просрочке более 30 календарных дней за каждый день просрочки, но не более 5% от стоимости Жилого строения.

Сейчас продавец-застройщик позвонил и сказал, что просит перенести срок на 2 месяца, предлагая при этом компенсацию-сертификат на озеленение 50 000 рублей, понятно, что это мало, но в теории, можно получить больше, чем прописано в договоре?

Мирзоев Игорь Сергеевич · Accepted Answer

Да, можно. Размер неустойки «в случае не регистрации собственности», указанной в договоре купли-продажи загородного дома значительно ниже размера неустойки, предусмотренной Федеральным законом «О защите прав потребителей», что ущемляет права покупателя.

К сведению: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)

Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей"

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами,
установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)

5. В случае нарушения установленных сроков … оказания услуг … …исполнитель уплачивает потребителю за каждый день … просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены … оказания услуги…, а если цена … оказания услуги… договором о …оказании услуг… не определена - общей цены заказа.

Сорокин Александр Владимирович · Answer

Не получите более, чем указано в договоре.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Вы получите столько, сколько прописано в договоре. Либо можете изменить условия путем подписания дополнительного соглашения.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Суд будет руководствоваться законом о защите прав потребителей и ФЗ О долевом..., а не договором.
Так как договор ухудшает права потребителя, а потому ничтожны эти пункты, где процент меньше, чем в законе.

Возможно ли получить большую неустойку, чем указано в договоре по купле-продаже загородного дома?

Похожие вопросы

Условия выплаты неустойки при просрочке поставки товара

Неправильно рассчитана неустойка в договоре купли-продажи - правомерность требования на суде

10% неустойки в виде штрафа взыскивается при просрочке платежа более 15 дней в договоре

Возможность застройщика требовать оплату неустойки при нарушении сроков строительства и оплаты договора

Включение пункта о неустойке за просрочку передачи квартиры в договор купли-продажи между физическими лицами - размер и условия.

Другая сторона (покупатель) просит исключить данный пункт из договора.

Сроки выполнения договора нарушены - размер неустойки и ограничение по превышению

Важный вопрос - кто будет оплачивать неустойки при задержке выполнения договора на коммуникации?

Как начислить неустойку за просрочку поставки товара по договору с 8 получателями?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59