Как обезопасить себя при установке наружного блока сплит-системы без разрешения собрания собственников дома?

Вопрос №19413072 из г. Санкт-Петербург
опубликован 31.05.2022, 17:16
Контекст: Имеется согласованный проект от кга на размещение наружного блока сплит системы, но нету возможности получить разрешение от совета дома. Т.к собрания не проводятся. В ук, порекомендовали устанавливать так, без разрешения от собрания собственников. Вопрос - могу ли я как-то обезопасить себя? К примеру есть ли форма, в которую можно в частном порядке собрать подписи жильцов, что они не против установки наружного блока?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Вы решили половину проблемы, получив, согласно Постановления правительства Санкт-Петербурга №40 от 31.01.2017, разрешение от города (Комитета по градостроительству и архитектуре СПб).

У города, в данной части, к Вам претензий не будет.

Теперь с соседями:

Как показывает судебная практика, отсутствие согласия собственников помещений дома на установку кондиционера, как основание для удовлетворения требований о демонтаже кондиционера, суд приводит как дополнительный довод в случае если уже установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений (жалобы на шум, перекрытие обзора, стекание конденсата и пр.).

На мой взгляд, требование об обязании демонтировать кондиционер может быть удовлетворено лишь в том случае, если истец доказал, что реально нарушено его право.

Да стена является общим имуществом собственников помещений, но лицо, установившее кондиционер также является собственником помещения и сособственником доли в праве на общее имущество и если данный собственник не создает препятствий для осуществления права пользования и владения другим собственникам помещений, не нарушает их прав на благоприятные и безопасные условия проживания, то отсутствует нарушенное право, подлежащее защите в судебном порядке.

Плюс Вы не можете инициировать решение Вашего вопроса на уровне собрания собственников, например официально направляли требование о созыве внеочередного собрания УК (кстати, почему бы УК не попытаться провести собрание в заочной форме?).

С другой стороны, где гарантия, что будет набран кворум для его проведения или за Ваше решение проголосуют?

Не спорим, что решение общего собрания собственников (принятое большинство голосов и при наличии кворума) обязательно для исполнения всеми собственниками помещений данного жилого дома.

Но и при отказе владельца демонтировать кондиционер, собственники должны именно через суд обратиться с требованием об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ), т.е. об обязании ответчика демонтировать установленное оборудование. Возвращаясь к вышеизложенному, можно подискутировать в суде о наличии препятствий в пользовании общим имуществом.

Необходимый кворум в виде неких письменных индивидуальных согласий собственников Вам нереально собрать, даже технически (часть собственников не проживает по месту регистрации, часть будет против), да и в Законе (ст 44 Жилищного кодекса РФ) указано на получение согласия через собрание, а не опросным путем.

Может быть, хотя бы Вам стоит как минимум заручиться письменной поддержкой соседей, в зоне размещения кондиционера, во избежание появления вышеуказанных претензии в части получения дискомфорта от работы кондиционера.

В плюсах у Вас разрешение от города и молчаливое согласие управляющей компании.

В минусах - необходимость инициирования проведения общего собрания собственников помещений дома, на котором большинство должно одобрить установку кондиционера. При отрицательном результате (отсутствие решения), - возможность инициирования судебного разбирательства собственниками помещений (даже управляющей компанией. Вставшей на сторону жалобщиком), соответствующие судебные траты.

Сразу поясню, что судебная практика весьма противоречива. Принимать и взвешивать все риски Вам.

31.05.2022, 18:12
Оценка автора вопроса:
Благодарю вас за уделенное время!
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Только обежать и получить согласие от каждого.

С уважением.

31.05.2022, 17:30
Оценка автора вопроса:
Жаль, что Вы не можете мне помочь!

Юристы ОнЛайн: 69 из 47 455 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 1 803 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 531 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 808 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 479 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 340 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 657 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 621 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 739 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 435 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 192 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 302 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 799 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 076 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
5 62 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5 1 229 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.7 27 988 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
5 1 205 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.9 8 379 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 185 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 142 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 406 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 067 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 978 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 81 отзыв
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских