Возможность выкупа земельного участка после 20 лет аренды - правила и условия

Вопрос №19413239 из г. Москва
опубликован 31.05.2022, 18:38

Решила участвовать в Тендере на заключение договора об аренде земельного участка. В шаблоне договора, представленного на сайте торгов, нет пунктов, касающихся права выкупа земельного участка. Однако есть пункт, цитирую: "Передать участок Арендодателю по Акту приема-передачи в течение пяти дней после окончания срока действия настоящего договора". Это означает, что по истечении 20 лет аренды, условно, я должна все равно вернуть участок, несмотря на то, что будет построен дом, оформленный в собственность? Смогу ли я выкупить такой участок, если будет на нем построен дом? Благодарю за ответ.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калинов Андрей Александрович

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.9 3501 отзыв

Здравствуйте, Дина. Условия договора, которые вы привели в вопросе, именно это и означают: по истечении договора аренды, вы обязаны возвратить земельный участок арендодателю. Выкупить участок вы сможете лишь в том случае. Если арендодатель на это согласится. Никаких преимуществ, перед другими потенциальными покупателями, у вас не будет. Если вы хотите обезопасить себя, настаивайте на заключении договора аренды с правом выкупа арендованного имущества.

31.05.2022, 18:57

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 17 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

Коротаева Ольга Михайловна

Юрист из города Кез, стаж 35 лет

4.9 2651 отзыв

Здравствуйте, Дина!

После строительства дома и регистрации прав на него Вы можете оформить земельный участок в собственность.

31.05.2022, 18:55

Спросить юриста

Суховеева Ольга Вячеславовна

Юрист из города Руза, стаж 13 лет

4.9 395 отзывов

Здравствуйте. Если построите жилой дом, то сможете выкупить ЗУ за % от кадастровой стоимости, в Московской области это 3%, до окончания срока аренды. Ст 39.20 Земельного кодекса.

Если ЗУ под ИЖС и вы в течение срока аренды не построили жилой дом, то должны будете вернуть ЗУ арендодателю.

31.05.2022, 18:58

Спросить юриста