Как понять ограничения в графе при покупке земельного участка в СНТ - разбираемся в статьях Земельного кодекса 56, 56.1

Question

Хочу приобрести земельный участок в СНТ. Но в графе ограничения указаны статьи земельного кодекса 56,56.1.Что это значит? 
Можно ли покупать такое?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

При наличии в выписках из ЕГРН ссылки на статью 56.1 Земельного кодекса РФ (резервирование земель для государственных или муниципальных нужд) после внесения зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) на основании статей 56 Земельного кодекса РФ, поясняю, что согласно приказу Росреестра от 12.10.2011 №П/389 «О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости» в сведениях о земельном участке формируется вид ограничения (обременения) прав, соответствующий классификационному коду 022004000000 с наименованием «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации». При внесении зоны с особыми условиями использования территории (например, водоохранные зоны, границы прибрежных защитных полос водных объектов, зоны затоплений и подтоплений) в ЕГРН в отношении земельных участков, полностью или частично расположенных в границах ЗОУИТ, формируются сведения об ограничении (обременении) прав таких земельных участков, установленные для соответствующей ЗОУИТ (вид ограничения (обременения) прав, вид объекта реестра границ (ЗОУИТ), реестровый номер границы ЗОУИТ, ограничения по использованию земельного участка, установленные для соответствующей ЗОУИТ). Учитывая, что классификатором под одним кодом объединены два основания ограничений (ст.56 ЗК – ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий и ст. 56.1 ЗК – в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд) правообладателю земельного участка и иным заинтересованным лицам необходимо в первую очередь обращать внимание на содержание ограничений в использовании земельного участка, где раскрывается основание внесения и их суть. Это позволит исключить озабоченность правообладателя судьбой своего земельного участка. Важно, что содержание ограничения в использовании земельного участка отражается в разделах 2 (если полностью в границах ЗОУИТ) и 4.1 (если частично) выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Бурыкин Эдуард Александрович · Answer

Ст.56 ЗК РФ приводит перечень ограничений. Ст.56.1 ЗК РФ говорит о том, что данный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. Огрничены следующие права: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; Вам решать, конечно, покупать или нет. Только вот если решите что-то построить или, например, построить пруд, у вас могут возникнут проблемы. Придется выбивать на всё это разрешение. И еще неизвестно, получите или нет. Согласно ст.56 ЗК: 5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. 6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами. 7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке. Так что решение за вами.

Кирилл · Answer

На участке уже есть летний дом и баня.. Или это не относиться и имеется полноценный дом с пропиской?

Кирилл · Answer

Согласно этим статьям его могут забрать в пользу государства? Разговаривал говорят мол щас много земель с такими статьями.

Как понять ограничения в графе при покупке земельного участка в СНТ - разбираемся в статьях Земельного кодекса 56, 56.1

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Южно-Сахалинск

Похожие вопросы

Разбираемся - Ограничение прав на земельный участок по статье 56 земельного кодекса РФ (приказ 521-п)

Какие ограничения могут быть на земельном участке согласно статьям 56 и 56.1 земельного кодекса РФ при покупке?

Что это и как убрать? Ограничения прав на земельный участок предусмотренные статьями 56 56.1 земельного кодекса что значит.

Анализ записи об ограничениях на земельный участок перед покупкой - worth it or not?

В выписке ЕГРН обнаружены ограничения прав на участок - что нужно знать перед покупкой

Особые отметки в кадастровом паспорте - что означает пропущенная графа и как это влияет на покупку земельного участка?

Что делать, если на земельном участке стоит ограничение в зоне газопровода и нет сроков снятия ограничения в кадастровой выписке?

Ограничения прав на земельный участок - статьи, Постановление и размер площади - стоит ли покупать?

Ограничения при покупке участка с электрокабелем - что это значит и стоит ли рисковать?

Непонятное ограничение на участке - № 47-47-20/002/2013-022, что оно означает?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59