Проблемы с недвижимостью - как предотвратить оформление части дома на предыдущего собственника?

Если дом не самострой, то такое возможно. Для решения этого вопроса необходимо обратиться в суд.

Решать только в судебном порядке. С одной стороны, как я поняла, вы собственники всего земельного участка. По факту на нем два строения, один оформлен и вы его собственники, а второй считается как надворная постройка. Невозможно постороннему человеку оформить право собственности на объект находящийся на земельном участке находящимся у вас в собственности. А вы можете.

Вот это: "Но на участке присутствует ещё один дом а точнее третья часть от общего дома с соседями" непонятно.

Оформить дом, построенный на двух участках, принадлежащих разным людям, не получится. Это больше похоже на самовольную постройку, которая по закону подлежит сносу. Ничего из недвижимости, расположенной на Вашей земле, никто на себя зарегистрировать не сможет.

Но и на второе строение у Вас прав нет и, если оно расположено частично на соседнем участке, то и не будет.

Купить отдельно землю без дома, на ней находящегося, также невозможно - земельный участок наследует судьбу расположенного на нём объекта недвижимости.

"Регистрация дома" - некорректное понятие. Есть понятия "Получение разрешения на строительство / строительство / ввод в эксплуатацию". Ну, или, "дачная амнистия".

Дело в том, что нам продали землю на которой находится эта постройка... И судя из отчёта кадастровой право долевой собственности на эту часть дома до сих пор на человеке который продавал все моему продавцу.

Мы обо всем этом при покупке не знали. Продавец нам продавал два дома, объяснив что один оформлен, а второй очень старый и не может быть зарегистрирован как второй жилой дом, а сами потом как нежилое помещение зарегистрирует... В него у меня родители заселились.. мы потому и покупали, что нам важно было две семье жить. А сейчас все выясняется. И вот вопрос как нам могли продать землю без дома на нем находящемсЯ и у кого какие права на него?