Разделенный участок - возможно ли покупка и изменение свидетельства о регистрации дома?

Вопрос №19416794 из г. Улан-Удэ
опубликован 02.06.2022, 08:26

Question

Такая ситуация у нас был один единый участок где стоят два дома (1 свекрови, второй где я проживаю с детьми).
Свекровь разделила участок на два 6 соток и 10 соток, но в свидетельстве о государственной регистрации зарегистрирован только один дом, площадью 1693 кв. м 
Возможно ли покупка одного из участков в этом случае? Если да, то свекрови после продажи нужно менять свидетельство о регистрации?

ООО "Аксель" · Accepted Answer

Продать можно. Продаваться будет земля. Строение как не узаконенное будет следовать судьбе участка. Таким образом новый владелец при желании может либо без проблем снести либо узаконить строение.
Свидетельство при регистрации в Росреестре не дадут. Сейчас дается выписка из реестра (подтверждает право собственности). Естественно на основании документов о купле-продаже, дарении или иных Росреестр внесет соответствующие изменения и выдаст выписку уже с указанием новых владельцев и описанием объекта недвижимости. 
А свекрови если она продавец свидетельство о собственности менять нет нужды. То что у нее есть, после регистрации сделки Росреестром станет красивой памятной бумагой и не более.
И согласимся, что если был раздел то должны быть бумаги на конкретный участок. Часто объединение было только фактическим и раздел тоже. А по бумагам это был например один или два участка. В любом случае рекомендуем вначале ознакомиться с свидетельством о собственности (можно заказать выписку из Росреестра) и межевым планом. Чтобы потом не было сюрпризов.

Жиляева Анастасия Анатольевна · Answer

Если произведен раздел, то должна быть информация о двух участках. Выписки даются отдельно на строение и отдельно на земельные участки. Купить можно тот участок который оформлен и есть сведения в росреестре.

Разделенный участок - возможно ли покупка и изменение свидетельства о регистрации дома?

Похожие вопросы

Оформление права собственности на квартиру, дом которого подлежит сносу - какие возможности существуют?

Критично ли присваивать почтовый адрес участку при продаже земельного участка со свидетельством на новый дом?

Как будет распределено наследство после смерти свекрови, если земля и дом принадлежат только ей?

Разделение участка - влияет ли площадь дома на площадь земли, претендующей сосед?

Какие права у жены при наследовании дома свекровью, если она живет в нем со своим мужем?

Как изменить Свидетельство о государственной регистрации права на землю, если отсутствует номер дома в документе

Претендует ли сосед с большей площадью дома на большую площадь участка при разделении?

Особенности оформления свидетельства о государственной регистрации права на квартиру в двухквартирном доме с долей

Распространение ошибки в СНИЛСе собственника жилья - влияние на свидетельство и необходимость его замены

Оформление права собственности на пристрой в частном доме - требуется ли согласие второго собственника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59