Можно ли вернуть задаток за недвижимость после истечения срока договора?

Question

Как поступить? В июне 2021 я получила задаток 50000. Оформила предварительный договор о продаже дома. Но земля была не в собственности. Покупатель об этом знал. 10 месяцев ушло на оформление земли. В договоре было прописано, что продавец цену менять не будет. Срок договора закончился 7 декабря 2021. Я не думала, что цены на недвижимость так поднимутся. Теперь покупатель хочет купить по старой цене. Или заплатить задаток в двойном размере.

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Если был составлен договор задатка, то при отказе от от сделки Вы обязаны возвратить задаток в двойном размере.
Можете не возвращать.
Покупатель пойдёт в суд, в суде представьте свои возражения. Возможно, с учётом обстановки в мире и России суд будет на Вашей стороне. Возможно...

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Надо смотреть, насколько юридически грамотно составлено соглашение о задатке и уже делать вывод о законности требований покупателя. Договор и иные документы в электронном виде имеются?
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Шарипов Альфат Фанисович · Answer

Ольга, если срок Договора у Вас окончился, покупатель вправе обратиться в суд с иском к Вам о понуждении заключить основной ДКП. Вам в этом случае следует выйти с возражением на исковое заявление в котором указать что срок действия Договора истек и он не подлежит пролонгации в связи с экономическими изменениями в стране, которые стороны договора не могли предвидеть.

05.06.2022, 19:25

Спасибо за полезный совет!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Коршунова Юлия Геннадьевна · Answer

Добрый день. 
Срок действия договора истек, задаток не возвращается, если у покупателя нет письменных доказательств, что он обращался за заключением основного договора, а Вы уклонялись. Можете подписать соглашение, что Вы возвращаете те же 50 т.р., он не имеет никаких претензий, без такого соглашения - не возвращайте ничего, возврат можно истолковать как Ваше признание нарушения Вами обязательств. А так, срок истек, форс мажор, обе стороны передумали. Если подаст в суд, возражайте по сроку и форс мажору.

Можно ли вернуть задаток за недвижимость после истечения срока договора?

Похожие вопросы

Я уклонился от заключения основного договора, так как покупатель стал назначать цену очень низкую.

Возможность изменения цены в договоре недвижимости - роль продавца

Автосалон нарушил условия договора о купле-продаже автомобиля - какими способами можно заставить их соблюдать?

Продавец нарушает предварительный договор - может ли более высокая цена быть аргументом для заключения сделки?

Покупатель столкнулся с нарушением условий ПД - как привлечь продавца к ответственности?

Возможность возврата разницы в цене за авто, приобретенное по предварительному договору

Меняются условия договора - что делать, если продавец требует изменить цену после заключения предварительного договора

Вопрос - Нужно ли нам переплатить за автомобиль с учетом подорожания

Продавец отказался от предварительного договора на покупку дома с земельным участком, отказываясь вернуть покупателю аванс.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59