Нужно ли нам вступать в наследство на долю умершего собственника для продажи квартиры?

Вопрос №1943135 из г. Самара
опубликован 04.10.2012, 11:15

Question

Хочу спросить у нас есть квартира. В ней собственниками являются Я, моя дочь, мой отец и моя мать, мать умерла. Нужно ли нам сначала вступать в наследство на ее долю, а потом уже продавать или можно обойтись без этой формальности вступления в наследство. Документ на квартиру у нас Договор передачи квартиры в собственность, в регпалате мы договор на регистрировали.

Васина Татьяна Борисовна · Accepted Answer

в ГК дается прямое указание: право собственности возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 и п. 2 ст. 223 ГК). Этому правилу корреспондирует столь же четкая норма п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость, согласно которой государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в суде. Эти нормы действуют независимо от основания приобретения недвижимого имущества;

вам и отцу необходимо вступить в права наследования после смерти мамы;

после этого всем вам надо оформить в регпалате права собсвенности на доли в жилом помещении;

если дочь несовершеннолетняя, то продажа квартиры возможна только с согласия органа опеки и попечительства...

Быкова Анна Александровна · Answer

Если у вас долевая собственность - каждый имеет право продать только свою долю. Для продажи всей квартиры Вам следует сначала вступить в наследство, а потом совершать сделку.

Кахиев Роман Нариманович · Answer

Если квартира на 4 собственников, то Вы обязаны сначала вступить в наследство и после уже  распоряжаться долей четвертого собственника.

Григорьева Елена Рудольфовна · Answer

Здравствуйте, Любовь!
В настоящее время Вы продать не можете даже свою долю квартиры по той причине, что право на нее не зарегистрировано. Что касается доли умершей, то ситуация еще более сложная, ее придется решать в судебном порядке, признавая на нее право собственности умершей. Советую обратиться к юристу.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Юлин Борис Сергеевич · Answer

Здравствуйте, Любовь! Насколько я понял, в вашей квартире было 4 долевых собственника. Сейчас их три. В регистрационной палате, куда Вы обратитесь для регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права на нее к новому собственнику, с Вас потребуют подпись четвертого долевого собственника на договоре, т.к. согласно закону участники долевой собственности распоряжаются ей по общему согласию. Поэтому Вам нужно принять наследство - долю умершей матери. Советую сходить к нотариусу и обсудить с ним этот вопрос более детально.

Нужно ли нам вступать в наследство на долю умершего собственника для продажи квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Утеряны документы на собственность квартиры - как восстановить и получить дубликаты для наследства?

Могу ли я претендовать на наследство бабушкиной квартиры?

Какие юридические формальности нужно соблюсти нам с бабушкой чтобы официально принять наследство.

Вопросы приватизации квартиры - передача по наследству или продажа в отсутствие договора и акта оценки стоимости

Как выкупить долю в квартире на материнский капитал для себя и ребенка?

Вопрос переоформления документов на квартиру после смерти бабушки - необходимость и сроки

Передача квартиры по наследству - что нужно знать, если бабушка и дедушка умерли

Вопрос о наследовании квартиры после смерти бабушки и дедушки

Вступление в наследство на долю в квартире и вопрос о налогообложении при последующей продаже

Прописаны в квартире: отец, мать, мой сын и я.Мои родители собираются оформить на моё имя дарственную на квартиру.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59