Договор купли-продажи квартиры строящегося 3-эт дома на землях ИЖС.

Сначала, Вы должны заключить договор участия в долевом строительстве (если дом многоквартирный и его строительство еще не завершено), дождаться завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию, получить акт приема передачи квартиры от застройщика, изготовить кадастровый паспорт и сдать все документы в Управление Росрестра на регистрацию права собственности.

Или Вы должны заключить договор купли-продажи квартиры (если строительство завершено и дом веден в эксплуатацию), зарегистрировать такой договор в Управлении Росреестра.

В итоге, Росреестр выдает свидетельство о праве собственности установленного образца. Будучи собственником, Вы вправе распорядиться квартирой как посчитаете нужным (продать, подарить, сжечь).

Предварительный договор, по своей сути, прав на квартиру никаких не дает, как правило он закрепляет обязанность сторон в будущем заключить договор, порождающий права на квартиру (договор участия в долевом строительстве, купли-продажи, дарения, мены и т.п.).

Я бы сказал что и вопрос о праве собственности преждевремен, поскольку предварительный договор - это воистину филькина грамота.

Кстати, за таки схемы привлечения денег застройщика могут здорово оштрафовать