Как продать недвижимость от лица ИП и заплатить УСН вместо НДФЛ?

Олег, продать может то лицо, которое указано в выписке из ЕГРН. Если там указано физическое лицо, то продаёт только физическое лицо на основании статьи 209 ГК РФ.

ИФНС может и при такой схеме вынести своё решение и предложить доплатить и т.д. Никто Вам не ответ на 100% так как будет на самом деле, а вот как Вы хотите. Вам ответят, что всё у Вас получится и т.д. Но это не мой ответ, поймите правильно. Юрист не может так ответить в Вашем случае.

Письмо Минфина России от 17.12.2021 N 03-04-05/103144

ссылка -

www.consultant.ru

Вам отвечали уже на вопрос.

Не может ИП продать квартиру, если не является собственником.

Продать квартиру может только физлицо, как собственник по выписке из ЕГРН.

- см. ст. 209, 454 ГК РФ.

Здравствуйте Олег

Не согласна с ответом выше. Нет разницы, что оформлено на физлицо как ИП и наооборот если имущество было задействовано в предпринимательской деятельности

Вы продаете по дкп и указываете реквизиты, так как в прежнем дкп, а платите налог как ИП (не НДФЛ, а по УСН.

Факт отсутствия в ЕГРИП какого-то вида деятельности не влияет на определение налогоплательщиком своих налоговых обязательств (письмо ФНС России от 3 сентября 2018 г. № ЕД-19-2/263@).

Таким образом, при продаже недвижимости, даже если такой вид деятельности не зарегистрирован в ЕГРИП, ИП сможет применить по сделке используемый им налоговый режим.

Олег, здравствуйте!

Можете продать как ИП по ДКП. Так и нужно делать.

В таком случае, если продадите как ИП, уплатить нужно вам будет по ставке УСН в качестве ИП, а не НДФЛ как физическому лицу. Платить вам придется меньше в качестве ИП, чем в качестве физлица. Тем более квартира сдавалась, ОКВЭД может ИП себе добавить из вашего вопроса.

Правовое основание - ст.346.12 НК РФ.

Налогоплательщиками признаются организации и индивидуальные предприниматели, перешедшие на упрощенную систему налогообложения и применяющие ее