LSN Messenger
Задано вопросов 1, из них VIP - 1
Смоленск, 11.06.2022, 20:13

Спор о праве пользования хозпостройками при дарении земли и дома

Вопрос №19444386 из г. Смоленск
опубликован 11.06.2022, 20:13
По договору дарения получила 1/2 дома и 1/2 земли. На земле расположены хозпостройки (баня, сарай, гараж) я пользовалась ими наравне со вторым собственником (с тем, кто написал договор дарения). Теперь даритель утверждает, что землю он дарил, а хозпостройки нет. То есть я не могу ими пользоваться. Участок мы поделили пополам по устной договоренности, то есть на 1/2 я сажаю растения, на 1/2 он. А постройками пользовались сообща. Какие нормативные акты есть по этому поводу? Хозпостройки на момент дарения оформлены не были. Только дом и земля.
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется

Так у Вас абстрактные доли, порядка пользования нет, как нет и ясности с хозпостройками.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

При желании можете в суде вопрос ставить. Но к чему? Что сейчас Вас не устраивает? Участок можете в натуре выделить, с домом не ясною в суде и с хозпостройками ясность наступит...

11.06.2022, 20:26
Оценка автора вопроса:
меня не устраивает то, что второй собственник запрещает мне пользоваться постройками, хотя земля не выделена в натуре. И если я выделю ее в натуре, то он будет свои постройки переносить к себе с моей доли.
Задать вопрос юристу

5 юристов дали 6 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Здравствуйте, Наталья!

По этому поводу есть ст. 35 ЗК РФ.

Но в вашем случае объекты не зарегистрированы.

Он вам их не дарил.

А поэтому он прав.

Хозпостройки вам не подарены.

11.06.2022, 20:19
Оценка автора вопроса:
спасибо

Все верно, если хозпостройки не были указаны в договоре дарения, то прав на них не имеете, Вы получаете в собственность только имущество, указанное в договоре, не больше.

Так конечно надо видеть сам договор дарения.

Также можно оспорить в судебном порядке при наличии оснований (ст. 56, 131-132 ГПК РФ).

А так на участок и дом у Вас 1/2 по договору.

- см. ст. 572 ГК РФ.

11.06.2022, 20:22
Оценка автора вопроса:
спасибо

Землю подарить отдельно можно, а строения на ней нет, так как согласно ст.1 Земельного кодекса строения должны быть тесно связаны с землей.

11.06.2022, 20:27
Оценка автора вопроса:
спасибо

Здравствуйте!

1.Согласно нынешнему законодательству, земельный участок не может быть отчуждён (подарен, продан) без дома, находящегося на нём в случае, если собственник у земельного надела и всех строений, на этом наделе расположенных, один и тот же (ст. 35 ФЗ РФ № 136 от 25.10.2001).

2. Однако если границы у вас не определены, то сложно определить какой участок именно вам принадлежит. Необходимо выделить долю

3. Но стоит учитывать, что так как у вас общедолевая собственность, то и право пользования строениями вы имеете. В противном случае, если вам будут запрещать, то вы можете изъявить желание вообще ликвидировать неучтенных строения. Поэтому вам лучше с соседом придти к соглашению о пользовании.

11.06.2022, 21:50
Оценка автора вопроса:
спасибо большое

Разве можно подарить землю отдельно от построек?

11.06.2022, 20:25

Можно отдельно подарить.

11.06.2022, 20:28

Юристы ОнЛайн: 73 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 370 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 547 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 620 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 147 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 840 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 794 отзывa
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 835 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 784 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 056 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 418 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 76 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5 10 943 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Казанцев Д.В.
4.8 42 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Симферополь
Егоров А. А.
5 99 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 336 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 795 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 393 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
4.9 12 188 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 383 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 1 021 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5 2 909 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
4.7 81 476 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.9 10 689 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8 3 305 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских