Нужно ли оформлять договор на аренду помещения для самозанятых, и имеет ли это значение при проверке?

Обязательно ли оформлять договор на аренду помещения?

Да, это соответствует требованиям добросовестности, разумности и справедливости (ст. 6 ГК РФ).

Самозанятый гражданин вправе арендовать помещение для осуществления профессиональной деятельности — закон не содержит запретов в отношении подобных сделок, совершаемых физическими лицами, оказывающими платные услуги, но не имеющими статуса предпринимателя.

Нет никакой проблемы оформить договор официально.

Относительно самозанятого главное свой процент платить государству.

Как самозанятый, Вы не обязаны заключать договор, договор нужен только арендодателю, но никак не арендатору.

Официально можете ничего не оформлять, если собственник согласен.

Регистрация договора нужна для оплаты налога на доход от аренды собственности.

На практике мало кто платит налоги и регистрирует договора вообще.

Самозанятому необязательно оформлять договора, законом не предусмотрено.

- см. ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход», ст. 606 ГК РФ, ст. 208 НК РФ.

Марина, если исходить из статьи 611 ГК РФ, такой необходимости нет. Вы вправе арендовать помещение без заключения Договора аренды, если арендодателя это устраивает и он не опасается налоговой проверки, поскольку он получает доход из сдачи в аренду помещения.

Здравствуйте, Марина!

Для того чтобы работать договор оформлять не обязательно.

Т.е. в том плане, что на Ваш статус никак не влияет есть договор или нет договора.

Но договор обычно оформляют для того, чтобы прописать там все условия, чтобы не кинули.

Т.е. чтобы можно было тому кто Вам сдает помещение потом носом ткнуть в пункты договора, которые были выгодны Вам, чтобы не выгнали и пр (ст. 309, 606 ГК РФ).

Для проверки это не будет иметь значения.

Но для Вас как я написал выше - может иметь.

Здравствуйте Марина!

Можете не оформлять договор аренды!

При проверки Вас как самозанятого, это не будет иметь значения!

А вот при проверки Вашего арендодателя будет иметь значения, что он сдает помещение без договора и не платит налоги от полученного дохода.

Я Вам советую для себя заключить договор аренды, так как это служит больше для Вас гарантией (при этом, можете ни где его не регистрировать до 1 года если заключен), что Вы прийдете и не будет дверь закрыта.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте! Заключить договор аренды прежде всего в ваших интересах, поскольку не заключив такой договор вас в любой момент могут попросить покинуть помещение без объяснения причин. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 606. Договор аренды.