Можно ли строить апартаменты на участке с ВРИ: «для размещения объектов физический культуры и спорта»?

Строка "для размещения объектов физический культуры и спорта" не является видом разрешенного использования земель.

Ее нет в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков (приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412).

Разрешенные и условно разрешенные виды использования участка вы можете выяснить по Правилам землепользования и застройки в г. Санкт-Петербурге и по карте территориального зонирования для конкретного участка.

Здравствуйте

Можно строить . Внимательно ознакомьтесь пожалуйста с ниже изложенным, вне зависимости от ответов выше.

Давайте разберемся

Под апартаментами понимаются нежилые с юридической точки зрения помещения. Как правило, апартаменты расположены на земельных участках, не предназначенных для жилой застройки, либо в составе многофункциональных комплексов.

На землях с ври Спорт можно размещать объекты с видом разрешенного использования земли с кодами 5.1.1 - 5.1.7 согласно приложения к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412"Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

С изменениями и дополнениями от: 16 сентября 2021 г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации именно

размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

А так как апартаменты могут быть использованы в качестве проживания на длительный срок, то делаем вывод, да можно строить апартаменты на земельном участке с ври под спорт.

Здравствуйте.

Основные виды разрешенного использования характеризуют основной вид деятельности, для целей ведения которой приобретается и используется земельный участок (например, как в вашем случае для размещения объектов культуры и спорта) (Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412.

Вы хотите строить апартаменты, апартаменты - нежилая коммерческая недвижимость; объекты культуры и спорта-объекты недвижимого имущества или единый недвижимый комплекс, предназначенные для проведения физкультурных мероприятий и (или) спортивных мероприятий, в том числе спортивное сооружение, являющееся объектом недвижимого имущества; спортивное сооружение - инженерно-строительный объект, предназначенный для проведения физкультурных мероприятий и (или) спортивных мероприятий.

Ничего общего с апартаментами нет, вам не согласуют строительство и если повторите без согласования, то не введут в эксплуатацию.

Необходимо менять ВРИ

В соответствии с законодательством при наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.

В данном случае собственнику необходимо подать в любой удобный офис МФЦ заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ. Форма такого заявления утверждена приложением № 2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.

Обратите внимание: Изменение ВРИ земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Здравствуйте!

Давайте разберемся.

В действующем законодательстве определения «апартаменты» не существует, юридически это нежилые помещения.

Исходя из норм п. 2 ст. 288 Собственность на жилое помещение ГК РФ и ст. 15 Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом ЖК РФ нежилым признается любое помещение, которое не является жилым, то есть не предназначено для постоянного проживания граждан, а предназначено для использования в целях, не связанных с проживанием в этом помещении (административные, учебные, производственные, лечебные и т.п. помещения)

Поэтому на вопрос

Можно ли строить апартаменты на участке с ВРИ: «для размещения объектов физический культуры и спорта»?

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 на земельных участков с ВРИ "Спорт" разрешается

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования

Кроме того надо учитывать и то, что в соответствии со ст. 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства ГрК РФ к основному ВРИ могут допускаться и вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Это как раз и могут быть апартаменты как объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешённых, а также иных вспомогательных видов использования

Удачи Вам!

Здравствуйте, Уважаемый пользователь!

Земельные участки занятые комплексами апартаментов имеют, многообразие видов разрешенного использования

moluch.ru

______

Нет, нельзя строить апартаменты на земельном участке с ВРИ "для размещения объектов физический культуры и спорта"

______

Апартаменты имеют признаки жилья, но анализ правовых норм показывает, что данные объекты относятся к нежилой (коммерческой) недвижимости.

Исходя из судебной практики можно сделать вывод, что суды на сегодняшний день единогласно признают апартаменты нежилыми помещениями (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2018 года № 1719-О, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15 октября 2018 года № 310-КГ 18-16918 по делу № А 54-031/2017, Апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2018 года № 5-АПГ 18-30)

council.gov.ru

______

Стоит отметить, что нецелевое использование земельного участка может привести к административной санкции по статье 8.8 КоАП РФ.

______

С уважением.