Переоформление квартиры на несовершеннолетних детей после снятия обременения и закрытия ипотеки - возможно ли это?

Добрый день.

Анна, конечно, после погашения ипотеки и снятии обременения, собственники в праве распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам (например, путем дарения).

К отношениям по дарению недвижимого имущества применяются нормы Гражданского кодекса РФ о дарении.

Требования к форме договора дарения установлены ст. 574 ГК РФ.

Согласие органа опеки и попечительства требуется только при отчуждении имущества (п. 4 ст. 292 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). При получении имущества несовершеннолетним такое согласие не требуется.

Действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с законными представителями и их близкими родственниками, за исключением передачи имущества несовершеннолетнему в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению НДФЛ (освобождены от налогообложения) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые физическими лицами от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Исходя из изложенного, не облагается налогом (НДФЛ) доход, полученный в порядке дарения от матери сыну, подавать декларацию в налоговую инспекцию также не нужно.