Обременение на участке - ошибка электросетевой компании мешает получить ипотеку на строительство дома

Вопрос №19447708
13.06.2022, 13:53 • г. Саратов

Question

Купили земельный участок, получили на руки выписку егрн, никаких обременений не было. Начали оформлять ипотеку на строительство дома, выяснилось что есть обременение в связи с ЛЭП на участке. Но по факту ЛЭП проходит в 2 х метрах от забора, что согласно закону не является поводом для наложения на участок обременения. Получается электросетевая компания ошибочно оформила ЛЭП, указав, что они находятся на участке. Банк отказывает выдавать ипотеку в связи с обременением, которого по факту быть не должно. С чего начать решение данной проблемы.

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Answer

Ну как бы надо видеть выписку из ЕГРН, чтобы знать какая охранная зона у этой воздушной ЛЭП и какого она напряжения. Дело в том, что охранная зона может быть установлена, даже если сама опора ЛЭП находится за границами земельного участка. Оспорить это обременение в судебном порядке или без суда может только собственник земельного участка. Ваш банк тоже чудит и явно перестраховывается по поводу ликвидности земельного участка. Нанимайте кадастрового инженера и пусть перепроверяет на предмет, того попадает часть земельного участка в охранную зону ЛЭП или нет и даёт соответствующее заключение. Если не попадает, то тогда в пусть собственник с этим заключением обращается в Росреестр чтобы исключили обременение из ЕГРН, а если попадает частично и незначительно, то покажите это заключение в Банк и ведите тогда переговоры с банкирами. И ещё не от забора охранная зона исчисляется а от границы земельного участка и надо проверять стоит ли забор по границе земельного участка. Как-то, так. Выбор только за вами. Надеюсь, что мой ответ был вам полезен.

Обременение на участке - ошибка электросетевой компании мешает получить ипотеку на строительство дома

Обременение ипотекой на земельный участок - срок действия и возможные последствия

Как понять выписку егрн при покупке земельного участка?.

Продам дом и участок в наследство, наличие обременения на участок вызывает вопросы

Строительство жилья на участке ИЖС с обременениями ЛЭП - что делать, если на часть участка нет ограничений?

Проблема с обременением участка - как снять ограничения и оформить прописку

Как избавиться от обременения и перенести газовую трубу при покупке участка на ЛПХ

Охранная зона ЛЭП является обременением по умолчанию или должно быть закреплено в кадастровых документах?

Как узнать историю обременений недвижимости в ЕГРП?

Нужно ли переделывать свидетельства на земельный участок без обременения, если сняли обременение со свидетельства на дом

Проблема обременения земельного участка в БГО - несоответствие документов и разрешений

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59