Как оформить две самостоятельные квартиры, если дом на двух хозяев?

Вам необходимо признавать дом блокированным. Для этого нотариус не нужен, вам нужен кадастровый инженер, который признает дом блокированным.

Видимо, нотариус не понял чего вы хотите. Обратитесь к другому нотариусу или обжалуйте отказ в нотариальном действии в суд.

Иск в суд о прекращении долевой собственности и выделе долей в натуре.

Сейчас стал вопрос о том, чтобы эти две половины оформить как самостоятельные объекты-квартиры. Что делать?

Елена, не придумывать какую то историю про самостоятельные объекты-квартиры. Вам правильно нотариус отказал, поскольку у Вас уже два выделенных объекта надвижимости со своими входами, определёнными долями и раздельными счетами. При чем здесь статья 252 ГК РФ не понимаю.

Вы хотите иметь две квартиры с адресами - для этого в администрацию обратитесь. А до того подготовьте техническую документацию об автономности обеих частей дома.

И нотариусу не просто формальное соглашение. А с деталями, что и как в натуре делится! Я про ст. 252 ГК РФ.

По ссылке почитайте -

doc-pravo.ru

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Поэтому вам необходимо проверить, соблюдаются ли все перечисленные признаки. И только в случае положительного ответа вы сможете составить отдельные кадастровые паспорта на каждый жилой блок, присвоить им адреса не как квартир одного дома, а как корпусов блокированного дома, и поставить свой свой блок на кадастровый учет в качестве отдельного объекта недвижимости.

Вы не указали в тексте своего вопроса, имеют ли обе части дома выход на отдельные земельные участки, либо участок под домом общий. В последнем случае требования к блокированным жилым домам не соблюдаются, поэтому добиться статуса жилого дома блокированной застройки не получится.

Елена, здравствуйте.

Ответ выше ответившего юриста не верный.

Нотариус в данной ситуации прав, поскольку доли уже выделены из-за ситуации с материнским капиталом, а также обе половины имеют раздельные счета, раздельные входы.

Согласно статьи 252 ГК РФ

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

_______

Юридически, в Вашей ситуации сделать две самостоятельные квартиры нельзя, в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.

------------

С уважением.