Как оформить две самостоятельные квартиры, если дом на двух хозяев?

Вам необходимо признавать дом блокированным. Для этого нотариус не нужен, вам нужен кадастровый инженер, который признает дом блокированным.

Видимо, нотариус не понял чего вы хотите. Обратитесь к другому нотариусу или обжалуйте отказ в нотариальном действии в суд.

Иск в суд о прекращении долевой собственности и выделе долей в натуре.

Сейчас стал вопрос о том, чтобы эти две половины оформить как самостоятельные объекты-квартиры. Что делать?

Елена, не придумывать какую то историю про самостоятельные объекты-квартиры. Вам правильно нотариус отказал, поскольку у Вас уже два выделенных объекта надвижимости со своими входами, определёнными долями и раздельными счетами. При чем здесь статья 252 ГК РФ не понимаю.

Вы хотите иметь две квартиры с адресами - для этого в администрацию обратитесь. А до того подготовьте техническую документацию об автономности обеих частей дома.

И нотариусу не просто формальное соглашение. А с деталями, что и как в натуре делится! Я про ст. 252 ГК РФ.

По ссылке почитайте -

doc-pravo.ru

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Поэтому вам необходимо проверить, соблюдаются ли все перечисленные признаки. И только в случае положительного ответа вы сможете составить отдельные кадастровые паспорта на каждый жилой блок, присвоить им адреса не как квартир одного дома, а как корпусов блокированного дома, и поставить свой свой блок на кадастровый учет в качестве отдельного объекта недвижимости.

Вы не указали в тексте своего вопроса, имеют ли обе части дома выход на отдельные земельные участки, либо участок под домом общий. В последнем случае требования к блокированным жилым домам не соблюдаются, поэтому добиться статуса жилого дома блокированной застройки не получится.

Здравствуйте, Елена! Жаль, что в прошлый раз мой ответ не помог. Нотариус в данном случае не прав, т.к. на основании ст.246, 252 ГК РФ стороны вправе разделить свое имущество, выделив из него 2 самостоятельных объекта при том, что по сути это 2 обособленных помещения. И не важно, что доли определены как 1/2 у каждой семьи. Если у Вас есть технический план из БТИ, по которому возможно обособление объектов, то препятствовать в удостоверении соглашения нотариус не вправе. В случае если чинит препятствия, то можно обратиться в другому нотариусу, а затем в Росреестр. А как вариант, сразу в Росреестр, т.к. здесь не отчуждаются доли как таковые (ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). А если Росреестр откажет, тогда уже будет понятен дальнейший порядок действий, т.к. отказ должен быть мотивирован.