Акт приема или ловушка для покупателей - как мы остались без 1.5 кв.метров в новостройке по ДДУ

Чтобы ответить «можно ли вернуть деньги за эти 1,5 метра» надо знать условия договора о долевом строительстве.

Как правило, в договоре указывается размер оплаты за общую площадь квартиры, в которую входит площадь балкона (лоджий или террасы). В кадастровом паспорте указывается только жилая площадь, в которую не входит балкон (лоджий или терраса), так как эта площадь относится к общедомовой площади.

Если квартира без балкона (лоджий и террасы), тогда да, вы имеете право обратиться в суд с исковым требованием к компании застройщика «вернуть деньги за эти 1,5 м.).

P.S. По данному спору имеется судебная практика: Определение Верховного Суда Российской Федерации № 22-КГ 21-3-К 5 от 06.07.2021 г. «О признании пункта 4.4 договора участия в долевом строительстве недействительным, взыскании денежных средств в счёт соразмерного снижения цены, компенсации морального вреда, штраф»: «… Как следует из материалов дела, условиями договора № К/В/527 не согласован размер определённых отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части её уменьшения, так и в части её превышения. При таких обстоятельствах участник долевого строительства не может быть лишён права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения, что не было учтено судебными инстанциями. Допущенные нарушения норм права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя….» .

К сведению: "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022)

Статья 15. Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

2) соразмерного уменьшения цены договора;