Продажа дома с землей и оформленным гаражом - как правильно оформить сделку при отказе банка?

Вопрос №19464458 из г. Калининград
опубликован 19.06.2022, 02:20

Question

Продаю дом с земельным участком, на котором имеется оформленный гараж (нежилое здание) военнослужащему по военной ипотеке. Банк отказывается включать гараж в кредитный договор, аргументируя тем, что гаражи не кредитует. Предлагает сделать два отдельных договора: один-на дом с землей, другой-на гараж. И гараж покупать-продавать самостоятельно, без участия банка. Как лучше поступить? Как правильно оформить продажу трех объектов-одним договором или как предлагает банк? Боюсь, что в Росреестре потом возникнут проблемы.

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Вы же сами ответили на ваш вопрос, что одним договором нельзя. Поэтому продавать по отдельности. Гараж - за наличку, естественно. В Росреестре не будет отказа.

Старков Алексей Гаврилович · Answer

А военнослужащий гараж приобретать собирается, гараж оформлен у вас?

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Answer

А у гаража разве есть свой земельный участок, чтобы его отдельным договором оформлять? Продаётся тупо дом и земельный участок под дом со всеми постройками, которые имеются на земельном участке. Ну так оцените гараж типа в сто тысяч рублей, дом сто миллионов рублей и земельный участок 10 миллионов рублей и что деньги за гараж были получены продавцом при заключении и подписании договора, а остальные 110 миллионов рублей в ипотеку.. Понимаете сложно давать совет, когда всё в обезличенном виде. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вера Привалихина · Answer

Да, собирается. И гараж полностью оформлен.

Вера Привалихина · Answer

Конечно, есть. Земля ПОД гаражом. Никакой объект недвижимости не продается без земельного участка, на котором он находится. Странный вопрос.
 Проблем, как распределить стоимость объектов, нет.
 Вопрос в том, как правильно оформить сделку, чтобы не было отказа в Росреестре: продаются три объекта. Земля, дом, гараж. Два из них (земля и дом) за счет кредитных средств. Один (гараж) - за счет личных.

Продажа дома с землей и оформленным гаражом - как правильно оформить сделку при отказе банка?

Похожие вопросы

Как лучше оформить покупку дачи - одним договором или двумя отдельными договорами?

Как оформить продажу гаража, находящегося на земельном участке с пожизненным наследуемым владением

Как оформить договор купли-продажи дома с участком, если два собственника и пять покупателей по материнскому капиталу?

Проблемы с погашением двух кредитных договоров в банке ОТП - Почему все деньги уходят только на один договор?

Продажа здания с землей - возможные последствия при разделении цены и отсутствии упоминания о состоянии здания

Как влияет на ипотеку снос нежилого дома на заложенном земельном участке?

Имеющиеся договора купли-продажи гаража не зарегистрированы в росреестре, но сосед требует выплаты за затопление

Можно ли снести нежилой дом на земельном участке, находящемся в залоге у банка в рамках ипотеки и кредита?

Как правильно оформить продажу гаража и земельного участка, чтобы избежать налогов?

Значит ли это, что договор дарения недействителен?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59