Продажа дома с землей и оформленным гаражом - как правильно оформить сделку при отказе банка?

Вопрос №19464458 из г. Калининград
опубликован 19.06.2022, 02:20

Продаю дом с земельным участком, на котором имеется оформленный гараж (нежилое здание) военнослужащему по военной ипотеке. Банк отказывается включать гараж в кредитный договор, аргументируя тем, что гаражи не кредитует. Предлагает сделать два отдельных договора: один-на дом с землей, другой-на гараж. И гараж покупать-продавать самостоятельно, без участия банка. Как лучше поступить? Как правильно оформить продажу трех объектов-одним договором или как предлагает банк? Боюсь, что в Росреестре потом возникнут проблемы.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 22 годa

4.5 104776 отзывов

Вы же сами ответили на ваш вопрос, что одним договором нельзя. Поэтому продавать по отдельности. Гараж - за наличку, естественно. В Росреестре не будет отказа.

19.06.2022, 22:00

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 35 минут

Старков Алексей Гаврилович

Юрист из города Тамбов, стаж 18 лет

4.5 504 отзывa

А военнослужащий гараж приобретать собирается, гараж оформлен у вас?

19.06.2022, 02:56

Спросить юриста

Зотиков Дмитрий Алексеевич

Юрист из города Калининград, стаж 22 годa

4.7 1748 отзывов

А у гаража разве есть свой земельный участок, чтобы его отдельным договором оформлять? Продаётся тупо дом и земельный участок под дом со всеми постройками, которые имеются на земельном участке. Ну так оцените гараж типа в сто тысяч рублей, дом сто миллионов рублей и земельный участок 10 миллионов рублей и что деньги за гараж были получены продавцом при заключении и подписании договора, а остальные 110 миллионов рублей в ипотеку.. Понимаете сложно давать совет, когда всё в обезличенном виде. Как-то, так. Выбор только за вами.

19.06.2022, 21:38

Спросить юриста

Вера Привалихина

Автор вопроса

0 отзывов

Да, собирается. И гараж полностью оформлен.

19.06.2022, 03:02

Спросить юриста

Вера Привалихина

Автор вопроса

0 отзывов

Конечно, есть. Земля ПОД гаражом. Никакой объект недвижимости не продается без земельного участка, на котором он находится. Странный вопрос.

Проблем, как распределить стоимость объектов, нет.

Вопрос в том, как правильно оформить сделку, чтобы не было отказа в Росреестре: продаются три объекта. Земля, дом, гараж. Два из них (земля и дом) за счет кредитных средств. Один (гараж) - за счет личных.

19.06.2022, 21:55

Спросить юриста