Фактически можно подарить квартиру или другое недвижимое имущество, но «подарить» долги нельзя. Существует несколько вариантов решения данной проблемы. Важно отметить, что стороны договора дарения вправе самостоятельно решить и прописать в договоре условия погашения тех долгов, которые сформировались до передачи недвижимости в дар. Такая возможность прямо следует из принципа свободы договора, закреплённого в ст. 421 ГК РФ.

24.06.2022, 06:05

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 421. Свобода договора

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 152152 отзывa

Долги, за исключением долга по карте ремонту, покупателю не переходит.

24.06.2022, 06:05

Спросить юриста

Сагаякова Елена Юрьевна

Юрист из города Челябинск, стаж 20 лет

4.9 1229 отзывов

Обязанность производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента регистрации права на собственность по договору дарения. До этого долг не Ваш. С выпиской из ЕГРН о регистрации права собственности на квартиру Вы должны обратиться в УК с заявлением начислять за жилищные и коммунальные услуги с даты выписки.

Если имеются прямые договоры по коммунальным услугам: водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, газоснабжению, электроснабжению, вывозу ТКО (мусора), то обратиться с выпиской из ЕГРН нужно и к поставщикам коммунальных услуг с той же целью - начисления с даты выписки из ЕГРН.

С капитальным ремонтом действительно всё иначе. Долг закреплен за квартирой и при дарении, если имеется долг, оплатить его придется Вам.

24.06.2022, 06:25

Спросить юриста