Приобретение магазина-остановки для продажи цветов - особенности оформления сделки и возможные трудности

Вопрос №19483900 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 25.06.2022, 11:29

Хочу приобрести помещение магазин-остановку, в котором реализуют продажу цветов. Помещение у продавца в собственности, а земля в аренде у муниципалитета. По словам продавца выкупить землю невозможно. В помещении планируется заниматься той же деятельностью. Как правильно оформить сделку и какие трудности могут возникнуть в дальнейшем?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Боровицкий Андрей Алексеевич

Юрист Москва, стаж 18 лет

4.8 853 отзыва

Добрый день.

Трудности могут возникнуть с землёй, земля в собственности муниципалитета, а у продавца помещения в аренде, даже если это аренда долгосрочная, то муниципалитет может найти способы расторгнуть договор аренды, найдут предлог.

По поводу помещения вы можете оформить договор купли-продажи помещения (в договоре аренды земли могут быть и завуалированные условия по объекту находящемуся на данном земельном участке) , в случае использования муниципалитетом земельного участка в других целях, вам могут (по низкой цене) предоставить денежную компенсацию за помещение, а бывали случаи, что и не предоставляли.

По моему, большой риск иметь помещение на чужом земельном участке, ещё неизвестно какой срок указан в договоре аренды.

25.06.2022, 11:40

Задать вопрос юристу

3 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36204 отзыва

Вам следует изучить правоустанавливающие документы продавца самостоятельно или с помощью юриста. Только в этом случае вы сможете правильно заключить договор купли-продажи.

25.06.2022, 11:34

Спросить юриста