Выделение долей детям в новой ипотеке и продажа старой квартиры - возможно ли?

Здравствуйте, уважаемый Андрей!

Для более понятного юридического разъяснения на ваш вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами при желании сможете ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона», а не с помощью чьих-то кратких голословных ответов или отписок.

Во-первых, ваши юридические вопросы регулируются следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете ознакомиться, чтобы не создать себе лишних проблем, в т.ч. финансовых в указанном случае.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

3 Семейный кодекс РФ.

4 Федеральный закон № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве».

Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, теоретически вы с женой сможете продать первую ипотечную квартиру, приобретенную с доплатой материнским капиталом, какому-то неопытному покупателю без выделения в ней долей своим детям и без Разрешения на ее продажу от Органа опеки и попечительства. Но рано или поздно у вас буду серьезные проблем из-за этого. Подробней об этом смотрите здесь www.9111.ru

Надеюсь, что мое подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику по искам прокуроров на ваш этот юридический вопрос было для Вас полезным.