За регистрацию платить как за Договор или как за внесение изменений в реестр?

С письменного разрешения арендодателя, либо без такового (если право сдачи в субаренду предусмотрено заключённым договором аренды) можно сдавать помещение в субаренду или произвести переуступку права аренды (цессию). Договор субаренды с участием юридического лица независимо от срока договора субаренды регистрируется в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость и при этом производится оплата сбора за регистрацию договора (ст.609 ГК РФ).

По договору субаренды срок договора не должен превышать оставшегося общего срока договора аренды. Поэтому если договор аренды прекращается досрочно, соответственно прекращается и действие договора субаренды (п.1 ст.618 ГК РФ). Если договор аренды согласно закону признается ничтожным, то является ничтожным и заключенный в соответствии с ним договор субаренды (п. 2 ст. 618 ГК РФ). Договор субаренды - производный от основного, он не может предоставлять субарендатору больше прав, чем имеет арендатор по основному договору.

Договор субаренды включает в себя следующие необходимые элементы: стороны (арендатора и субарендатора), предмет (объект) договора, форму договора (письменную форму договора, с необходимостью его государственной регистрации), цену договора (арендную плату), срок договора, права и обязанности сторон, юридические адреса и реквизиты сторон. Передача помещения в субаренду означает не только предоставление здания или сооружения субарендатору во владение или пользование, но и подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче, подписываемого сторонами (п. 1 ст. 655 ГК РФ). В данном документе фиксируется санитарное и техническое состояние арендованного помещения, а его передача совершается по истечении определенного времени с момента заключения договора (например, в течение 10 дней, одного месяца и т.п.).