Налоговые обязательства при продаже недвижимости, полученной по дарственной сделке.

Question

Я продал недвижимость полученную по договору дарения от отца мельницу кадастровая стоимость 1750355 р и земельный участок сельскохозяственного назначения кадастровая стоимость 74500 р прошло ровно три года нужно ли мне платить налог и сдавать декларацию если на мое имя есть еще другая недвижимость.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Руслан! Не нужно платить в том случае, если объект не использовался в предпринимательской деятельности. Согласно статье 217.1 НК РФ срок в этом случае 3 года, а пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Если же объект использовался в предпринимательской деятельности, то ЛДВ здесь не действует (льгота на долгосрочное владение), и налог платится с разницы между продажной ценой и расходами на приобретение либо налоговым вычетом согласно п.2 ст.220 НК РФ, а за доход в этом случае налоговая берет не менее 0,7 кадастровой стоимости (ст.214.10 НК РФ).

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Если есть другая недвижимость, срок владения должен составлять 5 лет.

Да, придеться платить налог при продаже имущества.

3-НДФЛ обязательно надо сдать в ФНС.

- см. ст. 208 НК РФ.

Елесин Александр Владимирович · Answer

1) Налога не будет,. если Вы не ИП, не фермер, не учредитель ООО и т.д. - где всё это использовалось - срок владения 3 года выдержан -

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

...

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

...

2) Если же Вы всё же предпринимательской деятельностью занимались, то надо будет заплатить налог. Налогооблагаемая база - цена продажи (не менее 70% от кадастровой) уменьшится на цену покупки отцом или вычет предоставят - но он в пределах 1 000 000 для объекта недвижимости - ст. 220 НК РФ.

Разина Дарья Алексеевна · Answer

Руслан, добрый вечер. А Вы использовали эту мельницу и участок в предпринимательской деятельности или целях извлечения прибыли? Если нет, то налог на доходы физических лиц Вам платить не нужно. _______ Юридическое обоснование: статья 217.1 НК РФ b]Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; ________ С уважением.

Налоговые обязательства при продаже недвижимости, полученной по дарственной сделке.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Каковы налоговые обязательства при продаже земельных участков различного назначения, полученных по договору дарения?

Продажа земельного участка по льготной цене - налоги и декларация

Налог при продаже квартиры, полученной от отца по договору дарения

Продажа квартиры по договору дарения - как рассчитать налог и минимизировать его сумму

Необходимость оплаты налога при продаже дома и земельного участка - ситуационный анализ

Продажа земельного участка ниже кадастровой стоимости - налог на прибыль и учет прибыли

Налог с продажи квартиры при наличии другой недвижимости - что нужно знать?

Возможно ли указать в декларации 3-НДФЛ 70% кадастровой стоимости недвижимости при дарении, чтобы уменьшить налоговую сумму?

Необходимость кадастровой стоимости при определении налога

Передача земельного участка сельскохозяйственного назначения по договору дарения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59