Продаем квартиру, покупаем дом - вопрос налогообложения и совместной собственности

Валентина, здравствуйте!

Если квартира была куплена в браке, без брачного договора и тутул в Росреестре был оформлен только на вас, то у мужа срок владения не прерывается и отсчитывается с даты первичной регистрации в 2016 году.

В этом варианте ваши супружеские доли при продаже не подлежат налогообложению.

У детей-срок владения с 2022 года.

Их продажа может попасть под льготу-освобождение от налога при соблюдении всех 5-ти условий, указанных в пункте 2.1 ст.217.1 Налогового кодекса РФ.

Подробнее https://vk.cc/ce0clJ

Тут только нюанс с 1/3 доли в родительском доме у мужа. К сожалению, налоговики частенько трактуют пункт "Налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста в п.1) на дату перехода права не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении" так, что не учитывают долю владения в помещении большей площади (152 кв.м.), чем покупаемое. Могут просто сказать, что есть в собственности доля в 152 метрах.

Поэтому сравните кадастровую стоимость дома 60 ув.м. и кадастровую стоимость квартиры 36 кв.м., если у дома больше значение, то по льготе пройдете.