Иск о признании результатов межевания незаконными и устранении реестровой ошибки для земельного участка размером 560 кв м.

Здравствуйте. Ну я бы не устраняла через суд реестровую ошибку, а определяла бы бы границы. Вызовите кадастрового инженера. Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). В случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков местоположение границ таких участков должно быть согласовано всеми заинтересованными лицами или их представителями.

При подготовке искового заявления об установлении местоположения границ земельного участка обратите особое внимание суда на те объекты (природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка (как вашего, так и смежного). Подобными объектами являются заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т.п. Данная информация очень важна, поскольку при отсутствии документального подтверждения границ участка его местоположение определяется только по названным объектам. Заявить иск об установлении границ земельного участка вправе гражданин, который обладает этим земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более пяти лет. Именно такие граждане имеют право требовать согласования местоположения границ земельного участка. (ст. 39 Закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ.

Здравствуйте.

У Вас есть такое право заявить иск о признании результатов межевания незаконными и устранении реестровой ошибки.

______

Вы имеете полное право обосновывать свои исковые требования наличием у Вас первичных документов, с указаннием сведений о других размерах

Суд должен признать данное доказательство относимым и допустимым.

______

Стоит отметить, что при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться. Законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. По общему правилу она может уменьшиться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН (п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности, п. 13 Письма Росреестра от 28.09.2020 N 13-3521-АБ/20).

www.consultant.ru

______

Желаю Вам удачи.

С уважением.

Здравствуйте Жанна!

Давайте разберем Ваш вопрос. Буду писать как есть, может Вам не понравиться.

1. Было бы конечно реально оспорить, если бы подал в суд именно продавец, а не Вы, так как Вы по ДКП купили именно 500 кв.м., и если бы в договоре стояло 560 кв.м., а по факту 500 кв.м. то это и было бы первое нарушение ваших прав.

2. Не уверена что у вас получиться оспорить, так как рассматриваться будут Ваши правоустанавливающие документы, и находить эту реестровую ошибку.

3. Нарушения есть конечно это ни согласование границ при проведении межевания соседом, а так же это мог бы оспорить в свое время продавец Ваш.

Ваше правопреемство необходимо аргументировать, что вещь одна и только собственник сменился, о правоприемстве Вы можете ссылаться на Постановление Конституционного Суда РФ от 16.11.2018 N 43-П "По делу о проверке конституционности части первой статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан А.Б. Болчинского и Б.А. Болчинского"

4. В целях соблюдения принципа законности в гражданском судопроизводстве, защиты прав и законных интересов его участников частью первой статьи 44 ГПК Российской Федерации предусматривается, что в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Названное законоположение, закрепляющее основания и порядок процессуального правопреемства, направлено на установление дополнительных процессуальных гарантий для лиц, участвующих в деле, и само по себе не может расцениваться как нарушающее конституционные права (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 1351-О, от 19 июля 2016 года N 1645-О и др.).

Правопреемство как институт гражданского процессуального права неразрывно связано с правопреемством как институтом гражданского права, поскольку необходимость привести процессуальное положение лиц, участвующих в деле, в соответствие с их юридическим интересом обусловливается изменениями в материально-правовых отношениях, т.е. переход субъективного права или обязанности в гражданском правоотношении, по поводу которого производится судебное разбирательство, к другому лицу служит основанием для гражданского процессуального правопреемства. К числу таких оснований федеральный законодатель, как это следует из статьи 44 ГПК Российской Федерации, относит как юридические факты, связанные с выбытием участвующего в деле лица из процесса в результате прекращения его процессуальной правоспособности, когда речь идет об универсальном правопреемстве т.е. ситуации сингулярного правопреемства (перевод долга, уступка требования и другие случаи перемены лиц в обязательстве).

Таким образом, в качестве общего правила, которое определяет возможность процессуального правопреемства, возникающего на основе правопреемства материально-правового, федеральный законодатель закрепил изменение субъектного состава спорного правоотношения - выбытие одной из его сторон. При этом открытый перечень оснований процессуального правопреемства, содержащийся в части первой статьи 44 ГПК Российской Федерации в качестве примеров применения общего правила, сформулированного весьма широко, при его буквальном понимании (что подтверждается и представленными в Конституционный Суд Российской Федерации судебными актами) нередко приводит в правоприменительной практике к ограничительному истолкованию данной нормы как допускающей возможность процессуального правопреемства при сингулярном материальном правопреемстве лишь для случаев перемены лиц в обязательствах (т.е. связывающей его с обязательственной природой спорного или установленного судом правоотношения) и исключающей такую возможность в спорных или установленных судом абсолютных (в частности, вещных) правоотношениях.

Также вам следовало обратиться к кадастровым инженерам для определение границ вместе с документами где, выделялся участок 560 кв м, который был передан ему на праве пожизненного владения. После получить документы от них и обратиться в Росреестр, когда Вам бы последовал отказ, то на основании отказа обжаловать

Постановление Правительства РФ от 25.06.2021 N 1001 (ред. от 01.12.2021) "О федеральном государственном контроле (надзоре) в области геодезии и картографии" (вместе с "Положением о федеральном государственном контроле (надзоре) в области геодезии и...

VIII. Обжалование решений Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии

и ее территориальных органов, действий (бездействия)

ее должностных лиц

Всего Вам наилучшего!