Как решить спор о платеже за обслуживание территории при аренде загородного дома?

Здравствуйте, Полина!

1. Да, действительно, если в договоре отсутствует обязанность по внесению платы за "Обслуживание общей территории", при том, что указаны иные платежи (перечислены), ФОРМАЛЬНО вы не сможете в судебном порядке взыскать данные средства, так как согласно ст. 310 ГК РФ,

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

2. Да, если опять же подходить ФОРМАЛЬНО, то вы вправе заявить, что сторона договора не исполняет обязанности по оплате, а переводы от супруга - это подарки, НО тут ВАЖНО:

- У них брак заключен официально? Или они сожители?

- Если сожители, то вы дело это выиграете, однако, если у них брак заключен, то денежные средства общие и вносить может как супруг, так и сам арендатор.

3. На самом деле, если он официальный супруг, взыскать средства через суд - шансы к нулю приравниваются, это ваше упущение.

4. Попробуйте "Надавить" ссылаясь на то, что лично арендатор не вносил платежи, возможно они юридически не подкованы и дабы избежать разбирательств судебных произведут оплату.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, можете заявить, но можете попасть на неосновательное обогащение.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации (ВС РФ) рассмотрела гражданское дело (vsrf.ru, которое затрагивает одно из самых спорных в судебной практике оснований для отказа в удовлетворении требования о взыскании неосновательного обогащения, предусмотренное п. 4 ст. 1109 ГК.

Может ли суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы неосновательного обогащения, когда формально истец и ответчик не состояли в договорных правоотношениях, но при этом истец регулярно на протяжении нескольких лет осуществлял перечисление денег на банковскую карту ответчика?

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пришла к выводу, что отказать в удовлетворении такого иска возможно лишь в том случае, если перечисление денег было даром либо благотворительностью, обусловливающими применение положений п. 4 ст. 1109 ГК.

Кроме того, ВС РФ посчитал, что суды первой и апелляционной инстанций неполно выяснили обстоятельства дела и не установили, являлось ли перечисление истцом денежных средств на банковскую карту ответчика исполнением истцом своего обязательства по оплате юридических услуг третьему лицу.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска, применив п. 4 ст. 1109 ГК РФ, установив, что перевод денежных средств производился истцом добровольно и намеренно при отсутствии какой-либо обязанности со стороны передающего, что исключает возврат этих денежных средств приобретателем.

Кроме того, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что между истцом и третьим лицом имелись обязательственные правоотношения по оказанию юридических услуг, а именно по представлению интересов истца в судебных спорах.

В определении ВС РФ не указано, пришли ли суды нижестоящих инстанций к выводу о том, что перевод денег от истца в пользу ответчика мог быть осуществлен истцом в рамках иных обязательственных правоотношений между истцом, ответчиком и третьим лицом, однако, можно предположить, что такие выводы были сформулированы судами нижестоящих инстанций, поскольку суды установили правоотношения между истцом и третьим лицом по оказанию юридических услуг.

В суде Вы можете заявить всё, что угодно. Но, скорее всего, не получится выиграть дело. Суд иск отклонит, либо встречный иск (или отдельный) от мужа получите, взыщет с Вас по ст. 1102 ГК РФ неосновательное обогащение... Так что не фантазируйте и не занимайтесь ерундой, а к договорам относитесь трепетное - не ленитесь вычитывать все пункты особенно по оплате!

Не важно от кого поступают платежи, заявить так не можете. Нужно смотреть договор. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст.779 ГК РФ.