Как разделить купленную в браке квартиру с незаконной перепланировкой и отсутствием указанных комнат, если совместное проживание невозможно и бывший супруг не оплачивал платежи?

Question

Как при разводе разделить купленную в браке квартиру, если в ней сделана незаконная перепланировка (узаконить ее нельзя, т.к. нарушены санитарные нормы - над жилыми комнатами нижнего этажа у нас установлена ванная и санузел). Комнат, указанных при покупке в паспорте на квартиру, сейчас физически не существует. Допустим, суд разделит виртуально по 1/2 доли каждому, а что делать потом, если совместное проживание невозможно, бывший супруг более трех лет не оплачивал никакие платежи (квартплату, ремонты в квартире). Грозится продать свою долю бандитам под прописку лицам с солнечного Таджикистана. 
Заранее благодарю. Татьяна.

Кряченкова Нина Михайловна · Accepted Answer

Уважаемая Татьяна! В соответствии со ст.39 Семейного кодекса РФ суд при разводе, выделяет только супружескую долю по 1/2 доли.. чтобы один из супругов получил свидетельство о собственности. Когда бывшие супруги получили каждый свидетельство оправе собственности, то тогда можно поставить вопросы другом иске об определении порядка пользования жилой площадью. А чтобы такой иск подать необходимо привести квартиру в прежнее состояние или узаконить незаконную перепланировку. Либо забыть о ненависти между бывшими супругами и продать вместе эту квартиру. Перепланировка продажи квартиры не мешает, так как новый покупатель берет на себя риск ответственности за незаконную перепланировку.

Шевченко Ольга Павловна · Answer

Татьяна, перепланировка не может служить препятствием для раздела имущества, вам нужно обратиться всуд с иском о разделе квартиры и признании права собственности на 1/2 доли. Потом можно распряжаться долей. А квартиру видимо придется приводить в первоначальное состояние

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Сосед отказывается признать, что давал согласие на перепланировку, чтобы я не мог продать свою часть квартиры.

Последствия покупки квартиры с перепланировкой в доме-памятнике архитектуры и возможность узаконить ее в будущем.

Разделение совместно принадлежащей квартиры - как начать процесс и решить спор с отцом

Квартиру приобретённую в браке в долях 1,2 на момент развода ребёнок 14 лет.

Как продать трехкомнатную квартиру в совместной собственности с бывшей женой-собственником и ребенком?

Разделение квартиры, купленной в браке - возможные способы и препятствия

Имеет ли право бывший супруг подать иск на выдел доли в натуре (установление размера компенсации судом)?

Как разделить 1-комнатную квартиру при разводе супругов?

Прошу проконсультировать по такому вопросу:

Как решить вопрос со совместной долевой собственностью в трехкомнатной квартире при неадекватном поведении супруга

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59