УК отказывается возмещать расходы на ремонт потекшей батареи в приватизированной квартире - какие статьи законов помогут в борьбе.

Question

Д.д! Потекла старинная батарея в приватизированной квартире. УК отказывается брать расходы на себя, мотивируя это тем, что:
1. Квартира приватизирована - расходы на ремонт автоматически все мои. 
2. Радиатор не является общедомовым имуществом потому что на радиаторе есть отключающий вентиль. При этом, на радиаторе стоит трехходовой кран, который несёт в себе функцию производить смешение двух потоков в один или перераспределять один поток на два трубопровода но не даёт возможности полностью отключить радиатор отопления и поэтому при демонтаже и замены батареи требует отключения общего стояка (в итоге УК отключила стояк чтобы батарея не текла). Сантехники подтвердили что без отключения стояка ремонт произвести невозможно. Получается что трёхходовой кран не является запорным вентилем и мой радиатор относится к общедомовому имуществу. 
Вопрос: на какие статьи законов на сегодняшний момент можно сослаться в борьбе с УК по этим двум пунктам? Спасибо!

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Если у вас не запорный вентиль УК не права. Приватизированность квартиры никак не влияет на понятие общего имущества. Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 в: В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Полагаю с вопросом какой все таки вентиль у вас стоит будут бодания. Нужна техдокументация на него.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

В данном случае УК права, поскольку радиатор отопления не относится к общедомовому имуществу.

Яна · Answer

Почему Вы так считаете? Вот ответ от Вашего коллеги на этой площадке, Рылькова Льва Александровича:

"Если Ваш радиатор можно демонтировать БЕЗ отключения всего стояка (есть отключающие устройства), то этот радиатор - Ваша частная собственность.

Если же радиатор нельзя демонтировать без отключения всего стояка (отсутствуют отключающие устройства), то такой радиатор - это общее имущество МКД.

Соответственно ТАКОЙ радиатор должен быть заменен или отремонтирован за счёт средств, которые собственники помещений ежемесячно уплачивают в УО за содержание и тек. ремонт общего имущества МКД".

УК отказывается возмещать расходы на ремонт потекшей батареи в приватизированной квартире - какие статьи законов помогут в борьбе.

Похожие вопросы

УК отказывается признать батарею отопления как не являющуюся общедомовым имуществом

Кому обратиться для замены старых радиаторов в квартире во время капитального ремонта отопления?

Кто должен оплачивать замену радиатора и где найти информацию по данному вопросу?

Проблемы с заменой общедомовой батареи отопления - как поступить и куда обратиться?

Управляющая компания отказывается ремонтировать потекшую батарею в собственности жильца

Отказ УК в замене лопнувшего радиатора - правомерно ли это и какие документы можно использовать для защиты прав жильцов?

Проблема с радиатором в приватизированной квартире - ответственность за замену и оплату

Как решить конфликт с сантехником и получить бесплатную замену радиатора от специалиста?

Радиаторы отопления - кто является их владельцем в приватизированной квартире?

Правомерность запроса на оплату замены и отключения стояка отопления крана, являющегося общедомовым имуществом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59