Продажа дома с несовершеннолетними совладельцами - правомерно ли требование опеки о выделении другого имущества?

Оксана, да правомерно. У вас есть обязательство перед пенсионным фондом выделить доли детям, так как на гашение задолженности по кредитному договору были потрачены денежные средства материнского капитала. Это совершенно другое. Вы должны будете отчитаться перед государством за полученные деньги по программе мат. капитала именно таким образом - выделив доли детям.

На отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. На основании п. 6 ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" одним из полномочий органа опеки и попечительства является выдача разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных. С учетом требований закона органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, должны устанавливать, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Главным критерием является то, чтобы условия сделки ни коим образом не умаляли имущественные права и не ущемляли законные интересы несовершеннолетнего.

Получается если вы продаете имущество ребенка ребенка, не предоставив иного имущества в замен (которое должно быть не хуже предыдущего), вы нарушаете права ребенка.