Можно ли остеклить входную группу в нежилое помещение в МКД для защиты от атмосферных осадков?

Здравствуйте, Ирина Владимировна!

Можно.

Но не так просто как кажется.

Поскольку земля общедомовая, то надо на общем собрании получить разрешение собственников (ст. 36 ЖК РФ).

Если оно будет, то остекление возможно.

Если его не будет - то будет незаконным.

Поэтому делать это можно будет на свой страх и риск.

Можно в принципе сделать из съемных конструкций, чтобы в случае возникновения претензий можно было бы быстро демонтировать.

Здравствуйте, Ирина Владимировна!

1. Так как входная группа занимает часть общего имущества (земельный участок) собственников дома, то протокол общего собрания в Вашем случае обязателен.

В Соответствии со ст. 36 ЖК РФ,

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Поэтому, переговорите с вашей УК (Управляющей компанией).

Пусть инициируют ОСС (Общее собрание собственников).

После того, как будет Протокол (решение) ОСС можете проводить работы.

3. Если не согласуете - есть риск требования о демонтаже, а это для вас ненужные расходы.

Всех благ Вам!

Данный вопрос решается путем созыва Собрания жильцов дома и вынесения решения.

- см. ст. 36, 46 ЖК РФ.

Как видно из содержания вопроса - земельный участок в данной ситуации УЖЕ используется для размещения входной группы, то есть, входная группа уже ПО ПРОЕКТУ дома размещена на земельном участке, на котором расположен данный МКД.

В данной ситуации речь идёт о переустройстве или перепланировке нежилого помещения в виде остекления входной группы, которая, очевидно является частью данного нежилого помещения.

В этом случае необходимо в органе, осуществляющим согласование, согласовать проект остекления входной группы.

Но, здесь могут появиться сложности, так как возможно изменение фасада МКД, что потребует согласия собственников помещений в данном МКД.

Можно попробовать преподнести остекление входной группы, как размещение элемента благоустройства, но его также необходимо согласовывать, так как опять же будет изменение внешнего вида фасада МКД.