Включается ли место общего пользования в аренду по закону - пример на основе договора аренды с физиком.

Вопрос №19516270 из г. Оренбург
опубликован 06.07.2022, 12:09

Question

Прошу помочь! Имеется договор аренды с физиком. Занимаем две комнаты, комната 1-для ценностей, комната 2-для клиентов, но она является проходной и для сотрудников других организаций расположенных на 2 этаже и часть тамбура.
 В аренду включены площади:
 комнаты 1-19 КВ.м, комнаты 2-8.37 КВ.м,тогда как плошадь всей комнаты 24 кв.м тамбур-2.65 КВ.м,площадь тамбура 5 КВ.м. Через тамбур проходят покупатели в магазин справа и сотрудники организаций на второй этаж через нашу комнату в которой мы арендуем часть комнаты-8.37 КВ.м.
Вопрос: тамбур, является местом общего пользования? Если да,может ли место общего пользования включаться в аренду по закону?

Тимошенко Сергей Юрьевич · Accepted Answer

По закону - в аренду недвижимого имущества включается недвижимость в пределах согласованных Сторонами границ. Все остальное вытекает уже из договора аренды. 
Из Вашего ответа вытекает, что Вы арендуете только небольшую часть второй комнаты. Остальной частью комнаты (включая тамбуром) собственник вправе распоряжаться по своему усмотрению, без Вашего участия (если иное не прописано в Вашем с ним договоре аренды).
Если речь идет о коммерческой недвижимости - теоретически, собственник (если захочет) сможет сдать в аренду и тамбур любому лицу, не только Вам, это его полное право. Практически - это утопия, так как это "проходная зона"для других арендаторов, необходимо предоставлять "сервитуты" для других арендаторов.
Ответ без лишней теоретической лирики...

Включается ли место общего пользования в аренду по закону - пример на основе договора аренды с физиком.

Похожие вопросы

Проблема доступа к общим помещениям и оплата электроэнергии в купленной комнате в общежитии

Вторую комнату занимают другие жильцы, она муниципальная.

Наша комната приватизированна, могут ли соседи в наглую занять нашу площадь, и можем ли мы сдавать в аренду свою комнату?

Возможно ли запретить сдачу комнаты в общежитии без согласия собственника и как поступить в данной ситуации?

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Агент посоветовала сказать соседям, что мы являемся родственниками собственника камнаты, чтобы было меньше проблем с соседями.

Требуется ли согласие собственников других комнат при вселении арендатора в комнату в коммунальной квартире?

Может ли она быть изолированной или необходима перепланировка, чтоб она могла быть изолированной?

Спор о правомерности выделения жилых комнат и лишении собственности на площадь коридора в комнате в коммунальной квартире.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59