Вопросы по договору с ТСЖ - смена УК, смена собственника и ответственность за эксплуатацию.

Question

Всем доброго дня). Прошу помощи профессионалов.
Есть несколько вопросов по поводу договора с тсж и его трактовкой.

1. Сменилась УК, договор не поменялся, реквизиты в нём старой УК без каких-либо поправок (это две разные организации), но новая УК регулирует отношения с собственниками данным старым договором. Является ли это нарушением, и если да, то какого закона/статьи?

2. Вдобавок к пункту 1.
В приватизированной квартире сменился собственник, договор не менялся и ничем не дополнялся, подписи нового собственника нет. Имеет ли данный договор юридическую силу, учитывая пункт 1,2?

2. Исходя из всего вышеперечисленного, какой может быть порядок действий со стороны нового собственника, если потекла батарея без отключающего устройства (потёк именно сам радиатор, а не подводящие трубы), а в договоре прописаны границы эксплутационной ответственности по системе теплоснабжения "на первом резьбовом (сварном) соединении от общедомового стояка до отопительного прибора - обслуживает УК, оставшуюся часть - обслуживает собственник".
УК заставляет решать проблему своими силами.

Спасибо!

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

1) С чего вы взяли, что договор не поменялся? То, что вам не дали новый договор, это не означает, что вместо него старый. Отсутствие подписи не означает, что он не заключен. Вам поставляются услуги, вы оплачивает квитанции - конклюдентные действия. Вы своими действиями его заключили. Кроме того, договор управления в МКД заключается одинаковый со всеми. По сложившейся практике УК его не подписывают со всеми жителями, хорошо, если с Председателем. Наличие или отсутствие вашей подписи под договором ни на что не влияет.
2) Границы ответственности в договоре не могут противоречить границам ответсвенности в законе - до первого отсекающего вентиля. Такое положение договора ничтожно.

Мирзоев Игорь Сергеевич · Answer

Здравствуйте. Обратитесь за помощью к юристу.

Вопросы по договору с ТСЖ - смена УК, смена собственника и ответственность за эксплуатацию.

Похожие вопросы

Кто принимает ответственность за прорыв трубы в общедомовой собственности - собственник или управляющая компания?

Границы эксплутационной ответственности и правомерность действий УК - Отопительные приборы в МКД

Залив квартиры в новостройке - кто несет ответственность за некорректный кран и что делать?

Прописывание условий перехода системы пожарной сигнализации и видеонаблюдения на нового собственника в договоре аренды

Ремонт радиаторов - правовые аспекты и ответственность управляющей организации

Юридическая сила пунктов старого договора в свете нового типового договора социального найма в ЖК РФ

Необходимость срочной замены старых батарей - противоречия в ответственности УК по договору

УК отказывается признать батарею отопления как не являющуюся общедомовым имуществом

Как наилучшим образом застраховаться от того, чтобы противоположная сторона не подменила в договоре страницы?

Проблемы теплоснабжения в нежилом здании с двумя собственниками и отсутствие договора с вторым собственником

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59