Покупка земельного участка с домом - риски при наличии несовершеннолетнего собственника и уменьшении суммы в договоре

Добрый день, Наталья! В данном случае может быть очень много правовых рисков. Обратитесь в личку к юристу, Вам необходимо правовое заключение по сделке, чтобы она прошла безопасно.

Здравствуйте, Наталья!

Во-первых, надо смотреть нет ли самовольной реконструкции. Т.е. чтобы то что в документах совпадало с тем что по факту. А то бывает так что зарегистрируют одно, а потом достраивают этажи, веранды и пр.

Это самоволка. Есть риск, что заставят снести (ст. 222 ГК РФ). такой объект покупать не советую.

Во-вторых, на продажу доли несовершеннолетнего должно быть разрешение опеки (ст. 37 ГК РФ). Это крайне ВАЖНО, без него ничего не покупайте.

В-третьих, проблема может возникнуть при указании меньшей цены. Риск в том, что получите только то, что заплатили по договору, если сделка будет признана недействительной.

Заплатить меньше по договору можно. Но в этом случае пусть вам на оставшуюся сумму пишут расписку.

Тогда это уже будут проблемы продавцов.

Надеюсь мой ответ был для вас понятен и полезен.

Здравствуйте, Наталья! Занижение стоимости может привести к тому, что сделку могут оспорить (ст.166-181 ГК РФ), признав недействительной в суде. Более того, странно, что органы опеки и попечительства вообще дадут согласие на отчуждение по заниженной стоимости (ст.37 ГК РФ). Это еще один риск. Кроме того, в случае расторжения договора (ст.450-453 ГК РФ) либо признания его недействительным вернут Вам сумму, указанную в договоре. Это главные риски. При сделке проверьте все документы, на основании которых возникло право собственности, закажите свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что имеете дело с реальными собственниками. Не совсем понятно, почему было прекращено право собственности совершеннолетнего. Это странная история. Возможно подарил свою долю. Лучше выяснить эту историю заранее, чтобы у бывших собственников не было к Вам претензий.

Здравствуйте.

1. Самый главный риск покупки по заниженной цене: Если по каким-то причинам в будущем сделка будет оспорена в суде и расторгнута, то по закону у несостоявшегося собственника получиться вернуть лишь сумму, указанную в основном зарегистрированном договоре. Доказать в суде факт внесения дополнительных средств, даже имея на руках незарегистрированное приложение к договору, на практике непросто. (166 ГК)

2. Также, если вы сами задумаете продать долю, которая досталась по договору с заниженной стоимостью, до истечения пяти лет владения, то придется платить налог с разницы между реальной ценой продажи и заниженной ценой покупки. Либо самим занижать (217, 220 НК)

3. Риски оспаривании наследства

4. Не известно вообще настрой будущих дольщиков.

Не стоит занижать стоимость участка, иначе могут заинтересоваться в ФНС и признать договор недействительным.

Необходимо согласие органов опеки для совершения сделки, так как один собственник является несовершеннолетним лицом.

Получите выписку из ЕГРН на предмет ограничений.

Желательно, чтоб сумма целиком проходила по договору, тогда не возникнет проблем с налоговиками. Откажите продавцу в уменьшении суммы стоимости, они просто уходят от уплаты налогов, иначе проблемы после приобретения лягут на Вас.

- см. ст. 37, 166, 208 ГК РФ, ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Наталья, добрый день.

Конечно это очень рисковая сделка, если Вам предлагают занижение цены в Договоре.

В случае признания судом ее недействительной по основаниям статей 166-179 ГК РФ, Вы получите исключительно ту сумму, которую прописали в Договоре.

_______

С учётом того, что это долевая собственность, то могут быть претензии от других сособственников, а также риск оспаривания наследства.

Иски кредиторов наследодателя до принятия наследства наследниками предъявляются в суд по месту открытия наследства

_______

С уважением.

Здраствуйте!

Данная сделка является рискованной и я бы вам не советывал занижать цену.

Есл в дальнейшем сделка будет признана недействительной, то назад получите ту сумму, которую указалим в договоре.

(ст.ст. 166-179 ГК РФ)