Дольщикам предлагают получить ключи квартир без официального введения дома в эксплуатацию - какие риски?

Вопрос №19525777 из г. Волгоград
опубликован 09.07.2022, 15:09

Question

Являюсь дольщиком жилого дома с ипотекой (квартиры). на данный момент дом построен, работает госкомиссия по приемке (но официально дом еще не введен в эксплуатацию). Менеджеры строительной компании предлагают уже выдать мне ключи от квартиры при условии подписания акта приемки мною без даты, т.к. официально в эксплуатацию дом еще не введен, но ожидают что это состоится в ближайшее время. С одной стороны, можно начать ремонт, но я обеспокоен какие при этом несу риски?

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Здравствуйте, Сергей!

Всё очень просто.

Пока дата не проставлена - они могут проставить любую удобную им.

т.е. если что-то случится в квартире - дата будет стоять до той даты, когда это что-то случилось. Т.е. отвечать будете Вы.

Плюс - оплата коммуналки будет с даты приемки (ст. 153 ЖК РФ).

Поэтому не удивляйтесь этому.

Ремонт до приемки советую не начинать. Неизвестно соответствует ли нормам то что они построили. Возможно будут переделывать и Ваш ремонт будет "коту под хвост".

Случаи когда делали натяжные потолки, а потом приходила комиссия и тыкала пальцем в то что нет пожарной сигнализации (которая закрыта потолком), я лично знаю.

Потолки снимались.

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте!
Все дело в том, что Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Передав вам квартиру по акту ранее срока ввода в эксплуатацию застройщик нарушит закон.
Также в соответствии с Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Статьей 8. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Если не будут соблюдены требования к акту, он будет просто недействительным.

Дольщикам предлагают получить ключи квартир без официального введения дома в эксплуатацию - какие риски?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Задержка сдачи многоквартирного дома - риски и меры предосторожности при получении ключей с открытой датой приемки.

Законность введения в эксплуатацию многоквартирного дома без подписанного акта в администрации города и обязанности

Застройщик требует подписать акт приемки квартиры без кадастрового номера - законно ли это и как подать жалобу?

Вопрос о подписании ВРЕМЕННОГО акта приемки-передачи дома - опасность возможных последствий

Каковы последствия несоблюдения дольщиком 2-месячного срока подписания акта приемки, оговоренного в договоре?

Предложение застройщика подписать акт приемки и отдать ключи незавершенной квартиры - каковы риски и последствия?

Права и требования при приёмке новостройки в эксплуатацию

Риски подписания акта приемки и передачи ключей для недостроенной квартиры в строящемся доме

Законность договора переуступки прав собственности на квартиру после ввода в эксплуатацию - возможные последствия.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59