ООО продает магазин и земельный участок за 9 млн руб, а кадастровая стоимость всего 4,9 млн руб – возможно ли такой договор купли-продажи?

- главное требование к любому договору - отразить существенные условия договора, и те, которые стороны считают необходимыми;

- по до­го­во­ру куп­ли-про­да­жи про­да­вец обя­зу­ет­ся пе­ре­дать по­ку­па­те­лю вещь (товар) в соб­ствен­ность, а по­ку­па­тель обя­зу­ет­ся при­нять эту вещь и упла­тить за нее опре­де­лён­ную де­неж­ную сумму (п. 1 ст. 454 ГК РФ);

- до­го­вор счи­та­ет­ся за­клю­чен­ным, толь­ко если сто­ро­ны до­стиг­ли со­гла­ше­ния по всем су­ще­ствен­ным усло­ви­ям (п. 1 ст. 432 ГК РФ);

Су­ще­ствен­ны­ми усло­ви­я­ми до­го­во­ра куп­ли-про­да­жи яв­ля­ют­ся (п. 1 ст. 454, п. 3 ст. 455 ГК РФ):

1. усло­вия, от­но­си­тель­но ко­то­рых по за­яв­ле­нию одной из сто­рон долж­но быть до­стиг­ну­то со­гла­ше­ние

- пред­мет до­го­во­ра. Это на­име­но­ва­ние и ха­рак­те­ри­сти­ки объ­ек­та, ко­то­рый про­да­вец обя­зу­ет­ся пе­ре­дать по­ку­па­те­лю в соб­ствен­ность за плату. - дан­ные об объ­ек­те можно взять из вы­пис­ки из ЕГРН:

- вид объ­ек­та (на­при­мер нежи­лое по­ме­ще­ние);

- ка­даст­ро­вый номер объ­ек­та. Если номер объ­ек­ту еще не при­сво­ен, то можно ука­зать ме­сто­на­хож­де­ние объ­ек­та и его пло­щадь;

- адрес;

- пло­щадь;

- ко­ли­че­ство эта­жей и т.д.

- также нужно при­ве­сти дан­ные, ко­то­рые поз­во­лят опре­де­лить рас­по­ло­же­ние объ­ек­та недви­жи­мо­сти на зе­мель­ном участ­ке или в со­ста­ве дру­гой недви­жи­мо­сти (ст. 554 ГК РФ).

- вы­пис­ку из ЕГРН надо при­ло­жить к до­го­во­ру, она под­твер­дит право соб­ствен­но­сти про­дав­ца на объ­ект;

2. Цена недви­жи­мо­сти (п. 1 ст. 555 ГК РФ);

3. Су­ще­ствен­ные усло­вия по за­ко­ну или по иному пра­во­во­му акту. К при­ме­ру, если недви­жи­мость при­об­ре­та­ет­ся в кре­дит, то в до­го­во­ре необ­хо­ди­мо про­пи­сать по­ря­док, сроки и раз­ме­ры пла­те­жей (п. 1 ст. 489 ГК РФ);

4. Су­ще­ствен­ные усло­вия, ко­то­рые ста­но­вят­ся та­ко­вы­ми по за­яв­ле­нию одной из сто­рон до­го­во­ра.

вы к договору прикладываете кадастровые выписки - этого достаточно, чтобы определиться со соимсоть каждого из оъектов, и не явлется основанием для приостановки регистрции сделки в ЕГРН;

обязательно оцените ответ, если он был вам полезен!

Здравствуйте, Светлана! В договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) и не должно быть кадастровой стоимости. Там указывается цена, по которой объект покупатель покупает, а продавец продет. Так что это нормально. Покупная же стоимость подтверждается договором, на основании которого был приобретен объект недвижимого имущества. В сделке по продаже то, почем куплены были объекты, не имеет отношения.

Светлана, добрый день.

Конечно нормально.

1)Нужно подробно предмет в договоре купли - продажи прописать (ст. 549 ГК РФ), в том числе указав на кадастровые номера.

2)Нужно зафиксировать реальную покупную или рыночную цену в разделе "Цена Договора" и порядок расчётов

_______

Нет Оснований, исходя из условий Вашего вопроса для отказа в регистрации договора через МФЦ, согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция).

_____

Основания для отказа прописаны в статье 27 вышеупомянутого ФЗ ↙️

________

www.consultant.ru

С уважением.

Общество, как собственник продаёт магазин и з/у по одной общей цене и кадастровая стоимость вообще не при чем.

Собственник в договоре указывает любую стоимость имущества, за которую желает продать.

МФЦ это посредник, возвращает только Росреестр при наличии оснований, здесь их нет.

- см. ст. 209, 432, 454, 555 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"